物业无权停电停水……物业潜规则你知道多少?

房价点评网2015-11-03 08:09
0

说实话居住在小区内,遇到停电、漏水、车位被占等情况时,业主第一时间肯定想到的就是找物业,物业公司是小区的“总管家”。管家把家头管理的尽然有序,一个家才和谐。

物业无权停电停水……物业潜规则你知道多少?

但是有的时候也可能会遇到物业的胁迫,你都不晓得有些钱是咋个来的。今天小编就给大家说说一些物业费相关的常识,谨防物业乱收费现象出现。

1、预交物业费是无依据的。

有购房者之前反映,还没有住进去,物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上,物业公司预收物业费的做法没有依据。

按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。

所以说呢,要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙,直接向物业管理部门和物价部门投诉去,你有这个权利。

2、催缴物业费无权停电停水。

有些蛮横不讲理的物业,没交物业费,小区物业直接把我们水电给停了,都没上门说一声,,物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费,但是绝对没有有权利采取“停水停电”的手段,这是违反法律规定的,以后你家要没交物业费,给你把水电停了滴话,你有权起诉物业公司。

因为对于抄表到户的楼盘,物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单,但无权停水停电,停水停电都是由自来水公司和供电局决定。

3、物业和业主可协商物业费。

物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上,物业管理条例明确规定了收费标准,余下服务项目,如绿化费、高低楼层费等,业主可以与物业公司商议定价。

要是出现物业公司说因为人增多啦,物价上涨的理由涨物业费的话,作为业主,可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理,至于涨好多,是可以由双方协商决定的。

4、物业不能收取“滞纳金”,只能收取“违约金”。

还有一点就是,要是你没有按时缴纳物业费,物业公司让你缴纳“滞纳金”,这是违法的,为啥子呢?因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费,延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费,物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金,而不是滞纳金。

说实话,现在真心感叹“买房容易,养房难”啊,物业费也是一笔不小的开支,愿大家出分钱享受一分钱的权利,不要被物业给烧了哟,你说是不是?

来源/成都房价点评网

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
腾讯房产厦门站-看房直通车

热门推荐

看过本文的人还看了

在这里,读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信;
您也可以在微信上搜索"腾讯房产",获取更多房产资讯。