房地产员工离职前的建议:购房前你一定要知道的事!

每天一堂理财课2015-11-17 08:57
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买房是件大事,所以一定要擦亮眼睛少犯错。看看一位地产员工的建议,买房前你必须搞清楚这几件事~

一、升值空间(大环境)

a.交通:地铁(距离?);公交(多少路?几分钟一班?到某一繁华地段需多少时间?);临时停车位(在哪?多少?方便么?);快速路和高架(哪些?往城中心怎么走?);高速(通往什么城市?)

b.商业:城市综合体(运营了么?多大规模?客流量多少?有哪些知名品牌?距离?); 专业性市场。

c.医院:什么医院?什么级别?距离(不能太近也不能太远)?

d.教育:幼儿园、小学、初中(什么学校?是否是学区房?可以入读么?如未开建什么时候建设什么时候招生)

e.环境:公园(有?多大?设施?);湖(有?多大?人工?);工厂、垃圾焚烧厂、火葬场等(有?)

f.生活:周边小区(什么小区?人群结构?价格?);农贸市场(有?多远?)。

二、开发商(小环境)

a.开发商:品牌(多少年)?规模(上市?);项目总数?运营效率(即资金运转速度)如何?

b.物业公司和销售团队:千万不要选择是代理公司!一定要自销!自己的物业!

c.景观绿化:公司(品牌?得过什么奖?比如说有名的棕榈)

d.承建商:一般关系不大,即使是X局的都是偷工减料的可怕。

e.房子户型:方正为好,南北通透。横梁千万不能在卧室!阳台是否可包(一般都可以)?客厅带阳台么?赠送面积是哪些?现在即使是88的小户型也能做到三房两厅两卫(但是其中一卫没有窗)!厨房是U形的操作台么?走道是否过长?如何改造?切记厕所对着厨房!大户型是否有玄关(即招财位)或落户花园?

PS:几乎没有完美的户型,所以呵呵。东边套最舒服最贵,中间套最便宜,西边套有西晒问题。

f.楼层:下面一定不能有商铺(会吵、排烟等),不能靠近车库入口,明确放垃圾的地方在哪里?楼间距多少?有无遮挡?

g.容积率:越低越舒适,比如小于0.3的就是独栋大花园了!

h.风水:是要迷信。但是,所有风水位不好的地方都可以破。

i.外墙:面砖(较少,易脱落不安全);涂料和真石漆(便宜,效果不错);石材干挂(贵!一般别墅会采用!因为十年之后里面的钢材龙骨就会生锈掉);铝板木墙(同上)等

三、客户需注意...

a.红线内不利因素:一般都会有展板展示且字很小,顾客都不留意,置业顾问不会明说。该图会标示铁路,马路,变电器,垃圾焚烧厂等。

b.样板房:一般会做大,挑高。千万不要买样板房!谁买谁倒霉!

c.个税:异地购房需要补个税或者社保,一般置业顾问会推荐补个税,这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。

d.竞品:之间会互相抵毁,恶意降价抢客。一旦遇到这样的情况,买房子缓一缓,三天前三天后的价格完全不同!

e.所有凭证都要原件拿在手里,如果一定要被收回(比如认筹单),你要保留复印件。与置业顾问交流过程中最好保持全程录音。

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