买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人?

腾讯房产厦门站2015-11-25 09:55
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今天帮帮就来给大家讲一讲

买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人?

没有房产证的房子怎么交易?

1情况一:刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。

2情况二:正在还房贷,还没有交房

这种情况就比较复杂了,风险也最高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子,主要有两种方式可供选择。

方式一:直接更名

流程:

1、卖方将银行的贷款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案

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