这些都不算建筑面积?规划局图文解读

网络综合2015-12-02 08:21
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近日,市规划局对《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》进行了图文解读。房屋的建筑面积究竟如何计算?又有哪些部位是不计算入房屋面积?一起来看看吧。

这些都不算建筑面积?规划局图文解读

阳台进深超过 2.4 米

算全面积

阳台可分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台。

主体结构内的阳台,按主体结构外围水平投影计算全面积。  

主体结构外的阳台,进深不超过 2.4 米的,计算一半面积,否则视作主体房屋计算全面积。阳台进深是指阳台围护设施外围至外墙外缘的最大垂直距离。一般取朝向阳台开门的外墙计算进深。

飘窗符合三个条件

不算全面积

飘窗的窗台高度不得低于0.3米,净高在2.2米以内且外沿突出外墙面不超过 0.7 米的不算面积,否则视作主体房屋计算全面积。

无上盖的室外走廊

不算建筑面积

有永久性顶盖有柱室外走廊,按其围护设施外围计算全面积。  

有永久性顶盖无柱室外走廊,按其围护设施外围计算 1/2 面积。  

房屋之间无上盖的室外走廊、 架空通廊不计算建筑面积。

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