看清这两个真相,100%得房率不是梦!

房事儿观察室2016-11-14 07:47
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  聊起买房赠送面积这件事儿,相信很多有过购房经验的朋友们都经历过。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事,“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”,甚至有的连一小间屋子都能送给你。听完开发商这么一说,你是不是呵呵一笑,心里还有点小波澜了呢?100%的房率是怎么实现的?这种天上掉馅饼的事靠谱吗?赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密?

看清这两个真相,100%得房率不是梦!

  真相一:有些面积原本就是你的

  首先要告诉你一个真相,有些赠送面积不是开发商赠送给你的,而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定:

  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

  (2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

  因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些面积原本就是你的。

  真相二:“小”面积,“大”隐患

  隐患1:由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。

  隐患2:类似于顶层露台、地下室等空间,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。

  隐患3:有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷,很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。

  所以小多提醒大家,赠送面积虽好,但购房者要根据自己的需求和经济实力,衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”,不能因小失大!

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