二三线城市怎么选性价比高的好房子?

老王观楼市2016-12-20 07:59
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  性价比,又称性能价格比。人们购买产品时,都会选择性价比高的产品,买房子亦然。那么,怎么选性价比高的房子呢?本篇老王将为您详细介绍,选房注意事项之性价比。

  一、“价格”

二三线城市怎么选性价比高的好房子?

  买房是大投资,是置业者追求品质生活的梦想,也许这一辈子也就是那么一两次。纵观二三线城市楼房市场,一、二环的房子,动辄标价每平方米近万元,买一套房子花了大半生的积蓄。在城市板块不断扩张的今天,选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适,房子的性价比是置业者首先关注的问题。

  首先要看它的性能值与价格值比,也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比,这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次,在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;最后,要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比,保证居住功能的情况下,再看是现房还是期房销售,房子是70年产权还是50年产权,这是对置业者财产及居住的保障。

  二、“开发商”

二三线城市怎么选性价比高的好房子?

  买房不能只考虑价格高低,一味地追求低价格,却不考虑楼盘品质的好坏,这给日后的居住会带来不必要的麻烦。

  楼盘的品质好坏主要表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家,承诺和兑现完全两样的房子,在房地产市场中屡有所见。对于此种情况,往往加大了置业者的购房负担,不仅要擦亮双眼,更要在买房前期做到了解开发商,了解产品。

  在购房前,你要了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区;你所要购买的房子是不是五证齐全;在建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益;最后对于买房来说,看得见的现房产品要比期房更有保障。同时,也要选择值得信赖的开发品牌。

  三、“物业”

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  毕竟现在不是路不拾遗的年代了,物业的好与坏,关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题,由此,一个好的物业管理公司,是居民生活的保障,是小区居民的独有管家。

  一些优质楼盘的成功经验就在于其有着非常专业的物业团队来为品牌服务。国际化的专业物管机构,在专业程度和负责任程度上都能给业主一个满意、安心的保障。一个居民社区,能拥有这样的物管团队来躬亲服务,给居者带来的不光是放心的生活保障,更是贴心、安心的细致关怀。

  四、地段

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  地段是房地产行业永恒的第一守则,把家安在哪里,这是买房最先要敲定的事情,也是选房注意事项中非常重要的一项指标。现代社会的人居,不光要住的舒适,还要满足工作与生活的便捷,保障日常的出行。于是,一二环的房子就成了人们眼中的宠儿。这里是城市功能覆盖完备的区域,公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。试想,出门即是地铁口;逛街购物可以轻松实现,那将是多么惬意的居家生活。

  五、配套

二三线城市怎么选性价比高的好房子?

  买房的同时,经常被置业者忽略的就是配套,父母有个头疼脑热要去医院,孩子上学不要太远,媳妇逛街千万不能太不方便了,这是人们实实在在关心的问题。买房子之前,看看园区出行是否方便,周边区域配套的完善程度是很重要的。

  一个配套完善的社区,应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样,生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受;也只有这样,在您有购物需要,孩子需要就学,家人需要就医的时候,才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区,将会为生活创造多少便利的条件。

  六、“标准”

二三线城市怎么选性价比高的好房子?

  容积率、绿化率、分摊面积比例,这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标,其大小代表什么?

  容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。

  绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。

  公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。

  房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中:容积率度不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间。

二三线城市怎么选性价比高的好房子?

(老王观楼市)

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