怎么判断买房时机是否到来?以下6点也许能帮到你们

楼市风云录2017-01-03 10:51
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  对于普通购房者来说,短期波动和长期走势同样重要。

  短期波动决定的是你买房的成本,比如银行贷款利率是否有折扣,折扣力度有多大,首付比例有多少等;

  长期走势则决定你到底买不买房,长期走势向上,你很难找到比现在更低的价格,长期走势向下,现在入手就成了接盘侠。

  眼下长期走势中,一线仍然明朗,房价长期仍然保持上行,二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了,特别是在几个中心城市,比如武汉、郑州、成都,这些城市已经被确定为国家中心城市,未来会以它们为核心形成区域城市集群。

怎么判断买房时机是否到来?以下6点也许能帮到你们

而就短期波动而言,买不买房要关注以下6点:

  第一、地段是核心因素

  而房地产则是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。

  买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。

  除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

  第二、银行对房贷的兴趣

  所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核尺度。

  如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

  如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

  第三、买房最重要的是自己负担能力

  至于房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

  第四、推销房子的电话数量

  生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

  第五、获得准确信息

  你最好有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

  第六、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求

  买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

  买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅,毕竟你已经实现了自己的目标。。

(楼市风云录)

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