认房又认贷情况下 到底咋算首套房、二套房?

  大家都知道,买房时如果认定是首套的话,可以享受低首付、更低的利率折扣优惠,而二套房不但提高了首付的比例,就连贷款利率也上浮了。认房又认贷开始实施后,很多看完之后表示很懵,到底什么情况算首套房,什么情况算二套房呢?今天,小斗君就跟大家详细聊聊认房又认贷首套房和二套房的界定。

认房又认贷情况下 到底咋算首套房、二套房?

  聊之前,先设定几个场景:

  1、购房者A(单身成年人,或者家庭)要在B市买房;

  2、B市实施了认房又认贷;

  3、C地(除B市以外全国其他地方)。

认房又认贷情况下 到底咋算首套房、二套房?

  再确认两个概念:

  认房:以上述场景为例,只认B市的房;

  认贷:认全国的贷,含B市、C地。

认房又认贷情况下 到底咋算首套房、二套房?

  具体情形如下:

  1、A在B市有房贷记录(含商业贷款、公积金贷款和组合贷款,下同),无论是否还清,再买算二套;

  2、A在B市无房贷记录,名下有一套全款购买的房子,卖掉之后再买,算首套;

  3、A在B市无房贷记录,名下有一套全款购买的房子,再买,算二套;

  4、A在C地有房贷记录,无论是否还清,在B市买房都算二套;

  5、A在C地有一套全款购买的房子,无论是否卖掉,在B市买房都算首套。

  看完上面的分析,关于认房又认贷首套房和二套房的界定,是不是很清楚了呢?

(鬼斗)

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