为什么刚需要在等2个月才买房?

地产那些事2017-06-07 09:04

  从目前的整体态势来看,价格肯定是下降了,这是事实,不用怀疑,这说明目前的调整和变化是非常有效果的,但问题也来了,那就是对于购房者而言并没有感受到一个明显下降,按照常理来说价格下降,购房者更容易买房才是真理,首先我们来看一张表

为什么刚需要在等2个月才买房?

  数据制造来源地产那些事

  从目前调整和变化来看,对于购房者而言价格下降除了首付上升以外,其他层面都应该是下降才对,但问题在于现在的情况是其他层面是跟着首付在上升的,而不是下降的,问题出现在哪儿,在总价上,目前而言不管是一线城市也好,还是二线城市也摆,对于购房者而言可以发现这样一个事实,那就是各有各的方法,开发商采用走量销售方法,中介采用的是报价的方法,对于后者而言小编相信改善购房者非常清楚,中介一方面对于业主说目前价格不好卖,希望你降低价格,另外一方面对购房者说这套房子是目前最便宜的一套,问题就出在这儿,最便宜,也就说中介采用一个招数先拿一套价格便宜出来,然后通过这个方式慢慢来来拉升价格,这和开发商走量销售有异曲同工之妙

  第二,相信很多的购房者比较看一些数据来分析,这没错,现在是大数据化时代,那么问题也来了,现在的数据基本是4月份之前的一个数据,我们都知道4月份之前包含4月份整体环境并没有发生一个显著的变化,也就是5月份到8月份这段时间数据目前并没有出来,目前而言非常有代表性的数据就是国家统计局的数据,因为真实一个成交价格基本都是网签为主一个数据,这个数据才具有代表性

  第三,量变引起质变的这个道理,小编相信很多购房者都懂,也就是目前而言还处于一个积累过程,还没有到质变的时候,从这个方面也能说明目前价格并没有出现下降的一个原因,因为还没有质变的时候,为什么还没有到很简单开发商和和中介由于第一季度的一个盈利,目前还有足够回旋的余地和空间,但从进入5月份以来,我们已经可以看中介撑不住了,一个方面是成交量极具下滑,另外一个方面是人员减少,在这个情况中介必然要单方面转变,很简单站在业主那边卖不掉房子,只能站在购房者这边,对于开发商而言他们情况不一样,但有一个不容忽略的问题就是今年下半年他们面对购房者只能是刚需,而且这个购房者数量还在减少,在这个情况下他们还要和中介展开竞争,因为购房者只有这么多

  所以,小编认为对于目前的购房者而言,在各方博弈之下,以不变应万变的做法才是最稳妥的一个做法,而且本来你买的这件商品原来的价格是10元,但现在能够下降8元,那为什么要9元的时候买呢?因此,小编认为对于购房者而言在等2个月,等到引起质变的时候才是买房的时候

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(地产那些事)

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