房产商好黑!100万买房20万公摊?125平房能用97平?

家装大课堂2017-06-12 08:35

  小编最近溜达网页,发现很多人买了房到装修入住的时候,常会碰到下面这些尴尬事情!

  “27层的房子,面积125平,公摊面积28平,套内可用面积才97平。公摊面积房款等于白出了,想想就肉疼,这个公摊面积是不是过大了?”

  “我一百二十六平,公摊三十六平,房产商好黑!”

  “我的88平方,公摊了17.8平,一直认为被售楼小姐坑了,因为买房时,她没有跟我说公摊面积”

  “100平的房子实际居住面积才70平米!坑爹!”

  我国房子有一个和其他国家区别比较大的地方,那就是公摊面积。只要是购买商品房就无法回避公摊面积带来的各种扎心事情!看房子售楼小姐要么不收这个,要么跟你们说他们得房率很高……才不要轻易相信咧!今天小编就跟大家再详细说说【公摊面积】,千万千万不要等到了装修之后才来后悔白白亏了几十万块!

房产商好黑!100万买房20万公摊?125平房能用才97平?

  1公摊面积是什么?

  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积越大,装修时得房率就越低,反之,则越高。

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  举个栗子:

  一般高层的得房率都在80%左右,也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米的高层住宅,实际使用面积只有80平米左右,100万的房子,20万是在给公摊面积买单。

  2公摊面积包括什么?

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  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

  3公摊面积是怎么算的?

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  4影响公摊面积的因素

  房型结构(几梯几户)

  例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

  几梯几户怎么选?

  一般现在1梯2户、2梯3户、2梯4户似乎比较多了~~大家可以来对比一下好处和坏处:

  1梯2户:一部电(楼)梯每层2家住户

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  好处:户型正、南北通透,装修时通常能看到明厨明卫,通常公摊面积也比较小,私密性好,出门也方便

  坏处:其中一户厨房和客厅受到楼梯的影响(所以记得挑好的那间!)

  一般这种户型在新的多层的楼盘见比较多,比较适合重视环境舒服又有私密性的业主。

  2梯3户:2部电梯3家住户

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  好处:比两梯四户公摊小,

  坏处:中间户对着电梯门,电梯一出来就会看到你家(所以记得关好门……)

  2梯4户:2部电梯4家住户

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  好处:户型方正高性价比,电梯也还够用。

  坏处:因为有走廊天井等,公摊面积比较大,户型差别比较大,中间那个房子会受到天井的影响。

  喜欢经济实惠、觉得性价比高比较重要的朋友可以考虑。

  楼盘形态

  一般来说高层装修时得房率最低,小高层次之,多层则装修得房率较高。

  物业类型

  一般来说板式房在装修的时候得房率最高,叠式次之,点式则较低。

  公共活动区域大小

  一般来说,高品质的小区物业一般会将装修有高挑大堂,电梯也装修得十分宽敞、还有室内车库等等,但是,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

  5公摊率多少才算合理?

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  6公摊面积相关的法律规定

  (1)公摊百分比的误差允许上下浮动3%,且这样的误差受到法律保护,购房者也只能被动的接受。

  (2)根据购房合同的第五条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。

  7关于公摊面积的误区

  (1)公摊并非越小越好

  公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。所以,公摊面积越少对于个人来说,是好事。对于整体而言,则会影响美观度和居住的舒适度。

  (2)高得房率≠公摊面积少

  近期不少户型中都有了赠送的装修空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到房子套内面积计算,这样的计算方式,公摊面积没有减少,却能获得很高的得房率,让你装修的时候看起来房子似乎更大,所以,高得房率≠公摊面积少。

  (3)零公摊都是在骗人!

  零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,装修还有所有权等等存在一定的安全隐患。

  (4)买房时要开发商展示这些东西

  要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。

  (5)公摊百分比≠公摊面积

  不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

(家装大课堂)

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