厦门特工10.22亿竞得T2017P02地块 楼面价25550元/㎡

腾讯房产·厦门站2017-06-21 10:20

今日(6月21日)厦门市公开出让4幅城镇住宅用地,分别为同安T2017P01-04地块,这是厦门今年第三次土拍,本次出让的地块均位于同安区及其延伸地带。本次出让的四幅地块,总用地面积约11.48万平方米,总建筑面积约32.51万平方米,起拍总价65.04亿元,起拍楼面价约20000元/㎡,上限楼面价约30000元/㎡。本次土拍除了延续之前扼的“限地价,竞配建”,此外还要求“受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”,避免“捂盘惜售”这样的问题出现在这四个项目当中。

本次土拍共吸引4家房企参与竞拍。经过70轮竞拍,其中,22号厦门特工开发有限公司10.22亿元竞得同安T2017P02地块,楼面价25550元/平米。

厦门特工10.22亿竞得T2017P02地块 楼面价25550元/㎡

地块信息:T2017P02地块位于同安12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路(规划)与凤祥西路(规划)交叉口东南侧(同安中部老城区延伸地带,厦漳泉区域的中心地带),地块呈集群分布。T2017P02地块总面积18486.039㎡,地上总建筑面积40000㎡,起拍价80000万元,竞价上限120000万元,上限楼面价30000元/㎡。

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同安T2017P02地块配套情况

交通:BRT同安枢纽站、未来还有地铁5号、地铁9号。

商业配套:乐海城市广场。

教育配套:厦门市同安区凤岗小学、同安区第三实验幼儿园、厦门第二外国语学校、溪声中学等丰富的教育资源。

景观资源:同安影视城、凤岗公园。

医疗配套:厦门市第三医院、同安中医院等医疗资源。

周边楼盘:厦航高郡、航空祥郡、海西舜弘公馆、华森公园首府、建发中央天悦。

同安T2017P02地块SWOT分析

优势:同安老城区作为同安经济文化中心,拥有醇熟的生活配套,居住便捷。东临乐海城市广场、西接莲花水库移民造福安置小区,商业、医疗、娱乐氛围较浓。

劣势:地块距离岛内较偏远,处于城市边缘地带。

机会:该地块周边路网已基本形成,一定程度上受益于“两环八射”快速路网的辐射作用,且未来将有轨道线路(地铁6号、5号、9号)覆盖,靠近BRT枢纽站,路网发达,交通通达性较好。

威胁:该区域已布局厦航祥郡、厦航高郡、建发中央天悦、古龙翰林阁、华森公园首府、银晟书苑等众多楼盘,目前航空祥郡的二手房价格在3万/平左右,建发中央天悦价格也都在每平2.8万-3万左右。

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