为何别人的房子涨得比你快?

厦门地产资讯2017-07-20 08:25

为何别人的房子涨得比你快?

  最近有两个房产词语

  “房票”和“房荒”

  前者指的是买房资格

  仿佛以前的“粮票”一般

  光有钱不成,还得有“票”

  后者指的是新建住宅供应短缺

  政府“限价令”及严苛的土地出让条款

  让部分热门城市住宅库存下降

  开发商慌没房卖,购房者慌没房买

  其实

  这背后都隐藏着一种现象

  “房产焦虑”

  买房人和卖房人都有焦虑

  尤其在中国

  房子除了自住,还有投资的功能

  “你买的房子涨了多少?”

  更成为遍布大街小巷的话题

  (回看:讲真!现在福州买套房,要闯三道关!)

  对于打算投资房产的人来说

  切记以下5个关键

  1

  出租速度直接影响收益

  房产投资收益有两种

  一是租金收益,二是未来增值空间

  租金收益方面

  很多人只看重租金的价格

  却忽视了出租的速度

  出租速度越快,你的空置成本越小

  而出租速度由需求量决定

  周边有大学城或成熟写字楼的房子

  出租速度一般都不会太慢

  相反,如果一家中介

  同时挂了一个片区的上百套房子待租

  劝你还是换个地方吧

  2

  这两类城市值得投

  一是“内生型”

  含所有一线城市和热门二线城市

  有特色产业支撑、全国GDP排在20名以前

  比如互联网发达的杭州、服务业强劲的苏州

  同时,它们交通便利

  尤其是地铁建设如火如荼

  比如上海、北京、南京

  二是“外溢型”

  指核心一、二线城市的周边地区

  得益于大城市人口和资金的外溢

  比如北京旁边的廊坊、上海隔壁的嘉兴

  广州的邻居惠州、东莞等等

  如果你关注的房子

  在核心城市的一小时交通圈内

  且当地的产业发展有显著特色

  那么,房价上涨动力强劲

  3

  远离“超级大盘”

  “超级大盘”有两个特点

  一是开发周期长,二是供应量大

  这类楼盘通常处在远郊

  从零开始积累人气

  对开发商资金实力要求高

  需要具备“造城”的能力

  一旦烂尾

  你很难预料谁会成为“接盘侠”

  即使不烂尾

  因为小区体量大,购房者可挑选余地大

  货比三家后,你转手也很困难

  这对投资人来说并不利

  4

  关注二线城市商住房

  商住房是一种在非住宅性质用地上

  开发出带有居住功能的物业产品

  也被称为“酒店式公寓”或“类住宅”

  40年产权,商用水电煤,不能落户

  但因面积小、精装修、总价低

  投资回报率一般超过住宅

  且通常不在楼市调控范围内

  往往成为投资人的首选

  除一线城市外

  目前大部分二线城市的商业地产库存较大

  短期内被严厉调控的概率较小

  因此,这些城市的商住房仍值得关注

  当然,商住房也要看其所处的地段

  越中心,越抗跌,住宅也是同理

  相比未开发区的商住房容易出租或转手

  对于投资来说,有的便宜千万别贪

  即便有一定潜力

  但人流量也没那么快激增

  你要想考虑好接你盘的会是谁

  5

  短期内房价不会大涨

  目前,全国楼市正处于

  打击需求、打击供应的阶段

  房价短期之内不会大涨

  所以,你可以现在买入

  等到市场面临涨价后再卖出

  加之现在不少热点城市有2-3年限售期

  如果是期房,这个周期更长

  限售期内房价涨多少才有得赚

  各方面成本都要算进来

  (回看:投资一套房子,限售期内涨多少才不亏?)

  房产周期:房价大涨→ 开始调控→ 调控无效,继续涨→ 严厉调控→ 打击需求→ 打击供应→ 观望(僵持)阶段→ 市场入冬-下→ 轮周期,报复性回涨

(厦门地产资讯)

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