12大买房最佳时机 告诉你什么时候买房最便宜

谁的北京不慌张2017-09-24 08:41

  现在特别流行一句看似正确实则漏洞百出的话:

  最好的买房时机是十年前,其次是现在。

  结合一下现在我们的房价,有人该慨叹了:真特么后悔没早点听这句话。

  但这样的论断完全是建立在中国房价一直上涨的前提之上。

  换一种说法就是:

  天朝上国房价永不落,我国房价永远涨?

  这种说法是不是感觉就有点不对劲了?

  万一像日本那样跌几十年,是不是就又会出现一句神论调:

  最好的卖房时间是十年前,其次是现在?

  了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后,咱们来说点干货,买房的最佳时机到底是什么时候?

  首先要明确的是,房价的涨跌是一个长周期的事情,而在长周期内,又存在许许多多的短周期和小周期。而我们所寻求的最佳买房时机,一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。

  12大买房最佳时机

  不管你是刚需自住还是投资改善,都可开遵循以下几点:

  1、春节前后是工程的重要节点,开发商的资金要求量比较大,所以此时会出台一些以价换量的优惠政策,很多楼盘会在此期间释放较大优惠,对购房者而言,此时购房正当其时。

  2、房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成,以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮;北京市正式确定通州为副中心时,房价又涨了一轮。所以,要买的话,最好在这几个几点之前买,可以立即升值。

  3、北京上海这种存在限购的城市,或者更甚的通州这种存在双限的区域,因为供小于求才会限,只有到了真正放开限购的那一天,房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以,至少在近10年,只需考虑涨得快还是涨得慢,越早购买,价格越低,当然,仍需考虑个人资金流。

  4、开发商为了防止尾盘卖不出去 ,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有机会用较少的钱买更好的房。

  5,、一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次。即便之后楼市不景气,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为降价就是打自己脸。

  6、很多的销冠项目,并不是因为产品好、销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售。举例来说,旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品,所以卖到了10万一平,我比它早拿地早开盘,产品也没比它差多少,原来我卖两万,现在为啥不能卖4万?所以,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。

  7、在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨。

  8、对于改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年华15%时,为最佳时期。

  9、在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

  10、参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

  11、自住,买看得见的当下;投资,买想得到的未来。目的不同,选择自然不同。

  12、刚需购房,不要在乎时机,对于刚需来说,只有买得起买不起的时机,没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头,那么只能说,买的起的时候,挑首付比例最低的买,贷款越多越好,虽然刚开始辛苦些,但是你未来会感谢现在的决定。

(谁的北京不慌张)

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