高价装修房 到底暗藏多少猫腻?

厦门地产资讯2017-09-29 08:20

  相比较现阶段的毛坯房,装修房更多的是强调环境和居住体验,不仅能够节省建筑材料,减少大量的建筑垃圾,降低环境污染,而且能提高住宅性能,保证房屋结构不会被业主装修进行破坏,提高安全性,另外,开发商的集中采购,统一装修,也节约了业主的入住时间成本、装修成本。并且,在科技智能家居系统日益兴起的时代,更需要靠全屋装修来完成并交付使用。

  但市面上不少带装修的新建住宅动辄对外释放两千五、三千五的精装标准,让不少购房者直呼新政策让百姓购房成本大增。甚至有些非常刚需的楼盘,披上豪华装修,摇身一变成了所谓的改善盘。

  那高价的精装房,到底是买值了还是买亏了?

  01

  刚需变改善,狸猫成太子

  我们说个例子:

  有个项目号称全社区科技配置,包括多功能品牌智能门锁入户,人脸识别、可视对讲、直饮水超滤膜过滤即开即饮、配新风除霾系统、家电、灯光、窗帘及场景一键控制智能家居等等所谓的科技智能家居,另外还有百变玄关、收纳柜、人性化插座布线,知名品牌厨房橱柜电器,知名品牌卫生间电器卫浴等等。

  对外号称3000元/㎡精装标准,打扫所谓改善科技住宅。摇身一变,刚需变改善,狸猫成了太子 。

  举个栗子,如果毛坯房是2万/㎡,那精装修的房价就是2.3万/㎡。这样算下来装修价格为3000元/㎡,而据该公司内部人士透露,该项目的装修成本控制在一千元出头,连释放价格的一半都不足。

  许多购买精装房的业主会发现,精装房交付标准目录中给了看似明确却很模糊的品牌。如 “ 地板(大自然地板或同档次) ”。

  许多业主看到名品就签字了交房后才发现,开发商用料并不是指明的品牌,而是同档次却不知名的品牌 or 陈旧过时产品充数 or 名牌特供品,市场上根本找不到。

  02

  精装、豪装多卖钱?

  房子可以住10年20年30年,装修可以么?

  显然有些困难。

  仍然以上边的项目为例,我们假设3000元/㎡精装修足料,价格成立。在去除3000元装修成本后,毛坯房价值约20000元,那么他在后期升值的时候是按照带装修的价格为价格基础去升值,还是以毛坯房的价格基础来升值?

  对于这个问题,要分时间来看,前期,短时间内,必然以新房销售价格为价格基础。

  但装修是消耗品,房子是升值品,无论是多么豪华的装修在居住几年后,装修部分的老化、破损都难以避免,装修部分的价值并不会随着房子的价值而同时增值,增值的只是房子本身,装修只会贬值。

  不信的话,静静等时间来,让事实告诉我们真相。

  03

  购房者需要什么样的装修房?

  如同前文所讲,现阶段我们所能看到的精装修或多或少都有些钻政策空子,薅政策羊毛的意思。

  但并非所有的精装修体系都如此,部分开发商部分项目在精装修这个版块上也确实可以称之有追求有造诣。但刚需百姓需要什么样的房子,是否需要差异化的产品,是现阶段开发商最该思考的问题。

  真正的刚需购房者,只需要最基本的居住功能,1500元/㎡的装修标准足矣,需求略高的购房者,加500元,2000元/㎡已经非常适用,而现阶段绝大多数所谓精装开发商,普遍都向豪华、大牌、智能几个方向靠拢,对于百姓真正的需求,并没有深入的了解。

  装修房应该怎么选?

  在购房选择时,装修就变成了项目之间对比的重要因素之一。

  我个人的建议是同等地段,年轻人尽量选择装修标准稍低的项目,方便自己二次个性化装饰,有些产品拆换成本也会比较低。并且房子住久就会逐渐发现自己真正的需求所在,今后改造起来也更加有针对性。

  若是给父母或者年龄偏大的群体,选择略高装修一步到位即可。

  同时,务必选择与项目实际定位(是否是真改善),容积率、地段环境所匹配的装修标准,远离某些狸猫变太子的刚需精装盘。

  来源:郑州楼市

  文中内容有删改

(厦门地产资讯)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论