你月薪3000却在拼命买房?经济学家:悠着点

楼事纪2017-10-02 09:04

  在实际买房过程中,对于绝大多数刚需族来说,房价都是无法承受的生活压力。而且,刚需也又不得不面对一种尴尬的现状:目前房价下,刚需虽然买不起,却有很多人买得起,在一些热点城市,开盘售罄的现象一直存在,买房鄙视链也盛行了起来。

  所以,不少网友感叹:究竟是有钱人太多还是房价太低呢?其实,能够全款买房的除了真正的有钱人之外,棚改户则占据了相当一大部分比例,这与炒房客的“一夜暴富”看起来似乎更轻巧一些。

你月薪3000却在拼命买房?经济学家:悠着点,不要着急买房子

  与棚改户、改善族等资金相对充裕的买房者来说,如今的90后买房似乎要难了太多,有些人月薪3000元却在拼命买房。

  近日,在“第三届复旦首席经济学家论坛”上,首席经济学家林采宜表示,对于许多90后年轻人来说,再努力的你,再优秀的你,面对高房价的时候,没有父母的帮助,根本买不起房子。

  林采宜将此视为一种不正常的现象,并劝诫年轻人“悠着点,不要着急买房子”,因为“历史的经验告诉我们,所有不正常最后都会变为正常”。

  首先,从收入角度来看,受当前经济增速相关影响,居民收入的增长速度也有所下滑。其次,从人口变化来看,人口红利消失,未来10年,买房的85后、90后、00后群体要比原来的60后、70后、80初相差得多。

你月薪3000却在拼命买房?经济学家:悠着点,不要着急买房子

  笔者认为,目前我国买房群体大都集中于25-30岁,而到了2020年,这个年龄层的人口将出现大幅下跌,购房人数和买房需求自然就会大幅锐减,支持房价上涨的动力自然不足。

  当然,关于买房,专家本就分为两大派别,有人支持不买,必然有人说一定要买。那么,年轻人到底应该如何抉择呢?我们先了解一下目前的楼市情形,做到心中有数很有必要。

  当前,面对最严楼市调控,有人说并未感受到房价的下跌,有人说政策“误伤”刚需,也有人说调控放开房价还会反弹。那么,未来究竟是怎么样的呢?

  笔者认为,最终受益的还是刚需置业者。

  首先,无论是一二线城市还是三四线城市,炒房客由于没资本没途径,所以正被迫离场,不少城市房价稳定回落,这与楼市调控的初衷相符合。所以,有能力有资本有需求的自主买房者趁早买房。

  其次,未来刚需可以有两种选择,买房或租房。今年租赁政策密集出台,试点城市不断发力,未来租房条件和租赁环境肯定大大改观,目标是让买不起房的年轻群体可以体面、放心、舒适地租房。

  第三,“房子是用来住的,不是用来炒的”,楼市或转向长调控模式,而且将持续发力,为以租售并举为主的房地产长效机制加快建立赢取时间。总之,买房者既要正视现实,也不要怀疑调控的决心。

(楼事纪)

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