判断这个小区好不好 只要对比这3点就能优胜劣汰!

有的说2017-10-02 09:16

  现在的房价市场几乎是风云变幻,每天的变化也许比天气还要快。每天生活、工作忙忙碌碌,有很多人都在为能有一个避风遮雨的小窝而努力着。一个房子可能对于每个人赋予的意义可能不尽相同,但有一点是相同的,那就是家。拥有自己的房子,里面住着自己的爱的人,爱我的人和我爱的人在一起,这就是家。

  大部分的人在买房子这件事情是都是非常仔细的,会跑很多的地方,看很多的楼盘,只为找到一个满意的房子,那么我们在考虑买房的时候,需要考虑的因素有哪些呢?如何判断一个小区好不好呢?下面就和小编一起来看看吧!

判断这个小区好不好,只要对比这3点就能优胜劣汰!

  1、地理位置

  一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的佳/贵楼盘,找到其中之一,在这个小区的周边转一转,以步行10分钟范围为半径,或者用百度地图搜一搜半径1公里,数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍,汇总下来为就可以做横向的比较了。

  银行机构:不包括ATM机。

  周边高档小区:均价在本地住宅均价1.5倍以上。

  高档酒店:五星级或者四星级。

  公交站点:优先考虑地铁,其次公交车。

  生活商业配套:优先考虑大型商业综合体,其次是大型超市。

  这些设施数目能够达到标志性楼盘的80%,就可视为三星级;达到60%,可视为两星级;达到40%,可视为一星级;40%以下,就没有星了。可能需要额外考虑的是教育地产,教育地产是中国人的特例,所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的,还可以分别加上一颗星。

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  2、开发商、房屋质量及物业管理

  就房屋品质而言,可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量,如规划、绿化、建材、外立面等,不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值,以及更重要的物业上。

  开发商在国内外上市:10年以上,三星;5年以上,两星;小于5年,一星。一般而言未上市就没有星,不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出,则可加一颗星。

  建筑设施完好:房屋建筑物、环境、小区设施,比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。

  基础设备保障:电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好,出故障后及时修复。

  物业服务:物业员工服务态度好、素质高。

  停车位:停车位充裕,引导到位。

  后面这五项,每一项只要符合,又都可以加一颗星。

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  3、房贷

  在房贷上,一般而言,在能力允许的条件下,首付越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。

  首付投入:3成及以下,三星;4成,两星;5成,一星。

  贷款期限:25年及以上,三星;20-24年,两星;10-19年,一星。

  利率优惠:7折,三星;8折,两星;9折,一星。

  汇总了之后,就可以通过打星指数来衡量这个小区以及小区里这个房子的增值保值潜力了。这个框架是很适合在诸多楼盘中做横向比较,能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子,这才是我们所说买房时的“理性决策”!俗话说货比三家,有一个比较标准你才知道哪一个好,哪一个相对而言要弱一点。

(有的说)

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