买房真的是凑齐首付就够了?还真不是!

觅觅看房2017-10-04 09:11

买首套新房首付怎么算?难道不是总价款*30%=首付款?还真不是!最近一朋友小明想在家乡买房,看好了一套建面90㎡的房子,总价65万。首付3成则是19.5万。但买房真的只要给首付款就完事了吗?并不是,在这过程中还需要交纳相应的税款,我们就以小明为例,看他除了首付款之外,还要缴纳什么费用。

交完首付款,还要算契税

新房要缴纳契税是大部分人都知道的,根据面积不同缴纳的比例不同,小明买的是90㎡的房子,所以只要缴纳总房款1%的契税即可,就是要缴纳6500元的契税。不同面积段要缴纳不同税款,详见下图。但是不同城市也有不同的标准,不一一赘述。

除了契税,还有房屋维修基金

什么是房屋维修基金?实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。通俗来说,就是后期如果小区的公共设施要更新或者维修,物业公司是可以申请用这笔维修基金来进行维护的。那具体维修基金要缴纳多少呢?维修基金一般主要是根据当地房产政策决定的。现行的标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分地区是按照总房款的2%-3%缴纳。小明家乡是按照总房款的3%来缴纳,则需要缴纳19500元。

其他杂七杂八的费用

1、律师费,一般为申请贷款额的3‰,不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。小明买的房子开发商不接受公积金贷款,所以小明只能采用商业贷款,贷款45.5万,则需要缴纳的律师费是1365元;

2、公证费,如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取;

不过律师费和公证费不是必须发生的费用,如果不委托办理则不需要,小明因为没时间都是委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理,所以缴纳了这两项费用。

3、印花税,按照总房价的0.05%缴纳。则小明需要缴纳325元;

4、保险费,一般计算方式为保险费=保险金额×保险年限×年保险费率,保险金额指的是贷款金额,保险年限指的是贷款年限,年保险费率各家银行不一样,一般为0.06%。这样算下来,小明缴纳的保险费是8190元;

5、交易手续费:交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米,非住宅11元/平米。所以小明这里是缴纳了270元;

6、房屋产权登记费80元,证照印花税:按5元/户交纳,共85元

所以算下来,除了首付的19.5万之外,小明还共需缴纳额外的36435元。

很多人以为买房子只要给个首付就完事了,结果看到还要缴纳那么多税款的时候都傻眼了,所以买房前这几项额外的支出要多了解,别到时候买房发现还缺个几万块,就尴尬了。

(觅觅看房)

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