保利20.35亿竞得X2017P10地块 楼面价27169.56元/㎡

腾讯房产·厦门站2017-12-01 11:13

今日(12月1日)厦门公开出让J2017P01、2017XP10两幅地块的国有建设用地使用权。本次出让的商住地块分别位于集美灌口片区与翔安环东海域片区,本次仍采用“限地价、竟配建”方式进行出让,地块要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,出让人有权对该地块合同项下宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。两幅地块总用面积5.43万平方米,总建筑面积14.59万平方米,总起价28.43亿元,上限总价42.65亿元。

保利20.35亿竞得X2017P10地块 楼面价27169.56元/㎡

地块信息

2017XP10地块面积相对较小,土地面积25962.873 ㎡,地上总建筑面积77900㎡,计价建筑面积74900㎡,起叫价149800万元,竞价上限224700万元,楼面起拍价20000元/㎡,上限楼面价30000元/㎡。在规划条件方面,地块明确规定,需建设建筑面积不少于3000平方米的9班幼儿园1所,3900平方米以下商业配套。其中,建筑面积不少于1500平方米的生鲜超市中心店1处;建筑面积不少于50平方米的连锁便利店1处。

保利20.35亿竞得X2017P10地块 楼面价27169.56元/㎡

本次土拍,共吸引了20号保利、28号建发、58号中骏、66号中粮、69号旭辉、77号雅居乐、78号住宅、80号国贸、85号特房、96号碧桂园10家知名房企参与竞拍。最终,20号保利(保利福建房地产投资有限公司)以总价20.35亿元竞得翔安X2017P10地块,成交楼面价27169.56元/㎡。

地块紧邻翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道,距离翔安隧道约10分钟车程,路网通达,交通便捷。值得一提的是,2017XP10地块距离地铁3号线洋塘站100米左右,交通通达性佳,有地铁的加持,升值指日可待。

保利20.35亿竞得X2017P10地块 楼面价27169.56元/㎡

卫星图

2017XP10地块周边教育氛围浓厚,与翔安科技中学仅一路(鼓锣路)之隔,就近的学校还有新店第二中心幼儿园、新店中心小学。另外,从地块出发,沿着洪钟大道,10几分钟车程即可到达翔安文教园核心区,这里华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立;未来还有双十中学初中部、厦门实小翔安校区等高等级新校的加持。

保利20.35亿竞得X2017P10地块 楼面价27169.56元/㎡

地块实景

除了教育资源之外,地块周边的生活配套也非常丰富。地块正南面为洋塘居住区,一期和二期均已入住,小区底商已经很成熟。另外,还有闽篮城市广场,自今年8月份入驻以来,为周边居民提供“一站式”购物,极大的丰富了周边居民的娱乐活动,提升了生活品质。医疗配套方面则相对欠缺,目前正在建设三级甲等厦门大学附属翔安医院预计明年竣工,正好补缺该板块医疗的空缺。

地块周边楼盘较多,建发·翔城国际、明发·半岛祥湾、阳光城·翡丽湾等,人居氛围浓厚。除此之外,地块还邻近翔安CBD,海西明珠、华论国际大厦等写字楼众多,也为该区域聚集不错的人气。据了解,目前,SOHO在售均价在17000-18000元/㎡,周边二手房(高层)价格3.3万/平左右。地块旁的洪钟大道旁还聚集了融创东南府、世茂国风长安、融侨铂樾府等高端住宅项目,未来该片区或将成为厦门新的富人区。

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