股市暴跌,别处逢升,老李去了一个地方……

腾讯新闻2018-10-15 14:51

翻开这周的微博热搜、刷几分钟朋友圈,“股市下跌”的消息占了大篇幅,一场由美股暴跌引发的股市地震,正在席卷全球。

截止10月11日收盘,美股、港股、A股三大市场一日蒸发金额12.97万亿人民币,沪指跌幅扩大至6%, 两市逾千股跌停,沪指盘中失守2600点,创业板指跌破1300点……(数据来源:每日经济新闻)

外媒形象比喻:全速前进的泰坦尼克号,撞上了潜伏在远处黑暗中的冰山。

不止是股市疯狂,银行理财产品收益也在持续走低。

2018上半年,在资管新规落地的冲击之下,银行表外理财业务从2017年末的22.17万亿将至21万亿,下降了1.17万亿,降幅达到5.28%。(数据来源:和讯网)

暴躁的股民“已经疯狂”、买银行理财产品的投资客也“抱团取暖”……投资市场,何处能逢“升”?

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老李是个投资的老手。

游弋在投资市场多年,老李心里明亮:当今时代,早已不是能冒高风险的投资时代,在通货膨胀影响下,货币越来越贬值,聪明的人都在寻找安全、稳妥的产品让自己手里的资金避免贬值,甚至寻求有一定的增长。

对比众多投资渠道,不动产正是因为“收益稳,风险低”的特性,近几年持续吸收了大量资金。而随着国家政策调控,住宅市场的 “进入门槛”不断提高,商铺等形式受地段、品牌、娱乐配套以及面向人群等的影响因素过大,“抗跌性”也略逊一筹。

相比之下,写字楼的优势便得以凸显。

“投资写字楼之所以能成为当下首要‘避险’手段,原因除了相关政策,比如不限购、不限贷,还有写字楼产品本身的稳定性和高投资回报率。”

老李说这话并不是主观臆断:根据云房数据库研究报告, 写字楼5年租赁后转售回报率,历史均值达到11.80%,超过商铺,是住宅的2倍以上;部分城市5年租赁后转售回报率甚至高于房地产上市公司平均净资产收益率的12.7%!(数据来源:云房数据库)

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-PART TWO-

从某种意义上来说,写字楼的兴盛换来的是产业的繁荣。写字楼的交易主体是企业,就像一个磁场,不断吸引人流、物流、资金流、信息流,刺激着大楼自身的发达人脉网络,产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用,这就是“写字楼经济”。

金砖会议、98国际投资贸易洽谈会……全球聚焦的盛事都落址在厦门,厦门成为了“世界级城市”,“写字楼经济”异军突起——厦门第三产业也得以快速发展,特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,都在不断扩大写字楼的租赁需求。

有需求,便会有市场。

近些年,厦门甲级写字楼近些年租金上涨明显,这是铁铮铮的事实——2018年上半年空置率下降至19%,为2001年以来历史低值,市场吸纳量约为10万㎡,为有数据记录以来的历史最高值,且全市甲级写字楼租金保持整体平稳,约117元/㎡/月。(数据来源:戴德梁行)

▲数据源于58同城,仅供参考

厦门鹭江道CBD正当红,优势产业的量质齐升,创新创意产业势头强劲,现代服务业加速集聚,都为鹭江道CBD的写字楼市场不断注入强心剂。对望鹭江道,扼守在海沧大桥桥头的融信中心,很快吸引了老李的注意力。

▲项目湾区实景图

融信中心是厦门近年来强势崛起的标志性建筑,海沧大桥旁,百米天际、全玻璃幕墙、约10米挑高气派大堂、约5米挑高空间(2017年底,厦门楼市新政出台:新申请工程规划许可或申请单元分割的办公用途建设项目,层高不得超过4.2米,5米挑高空间,厦门难再有)……这些一眼看得见的价值,正中目光如炬的老李下怀。

▲融信中心实景图

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瞄准了融信中心,接下来便是一个投资界永恒的哈姆雷特式问题——“租还是买?”。

精明的老李,算了几笔账。

首先是成本账。租是成本,买是资产!租一套甲级写字楼的月租成本,以1万计算,5年办公租金:12X5=60万,融信中心海景写字楼的首付仅60万起,5年的租金成本=一套全海景写字楼的首付,这样的投资机会,实属难得。

▲融信中心部分写字楼租金一览表,仅供参考

第二是收益账。当前,融信中心写字楼平均租金约为1万元/月,总价仅120万起,120万÷12=10年,10年即可收回成本,收益价值一目了然。

进可攻,退可守,租金抵月供,租出去的租金收入也很可观的,自然是一笔划得来的买卖。

当然,聪明的投资者,也会算一算时间账。融信中心位于海沧大桥桥头,地铁2号线(在建)、海沧隧道(在建)、海沧大桥、海沧大道,四线合一,便捷交通网络之上,路上时间少花点,事业路上自然走得更远。

▲海沧大桥实景图

5年办公租金付首付、10年收回成本、交通四通八达……在老李的算账本上,还写着“约5.8公里海岸线,咫尺滨北CBD、轮渡CBD”等等价值因子,合上算账本,老李心里有了决定。

▲融信海上城 | 项目区位图

本区位图非严格地图,与实景存在一定差异,仅供参考,不意味着本公司对此作出承诺,相关规划信息来源于政府网络公示,具体以实际为准。规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变,敬请留意最新信息。

租不如买,租金抵月供!

海沧大桥头,建面约80-500㎡海景写字楼

总价120万起(2-208)

5年办公租金=一套全海景写字楼首付

实景现房,全城争藏

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1、本广告仅为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对本广告修改的权利,敬请留意最新资料。本广告的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,买卖双方的权利义务以合同约定为准。凡涉及商品房性质和规划用途、小区配套和周边设施等,均以政府规划文件载明内容为准。

2、【融信·中心】仅为本案推广案名,备案名为【融信幸福海岸】开发商:融信(厦门)房地产开发有限公司.

3、关于“不限购不限贷”政策,在本广告发布时间前有效,此后以政府最新政策为准。

4、关于租金抵月供信息是以写字楼2- 208计算,按10年贷款月供约6400元,存在因个人征信及政策等原因导致月供金额发生变化,实际以银行认定为准,租金以项目已出租房源平均单价约90元/㎡/月计,租金约1万元。

5、预售许可证:20140075

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