为什么都说2018年下半年是买房最好的时机?看完你就懂了

腾讯房产·厦门站2018-11-01 21:16

古人常言:机不可失,失不再来。机遇是可遇而不可求的,所以机会带有必然性,而机遇却有偶然性。

机遇和机会能够并存,就如同鱼与熊掌可以同时兼得。对于刚需来讲,2018年下半年买房,机遇+机会真的来了,但机会和机遇往往垂青有准备的人。

从地产周期机遇来讲,1998年分房制终止,商品房时代开启,房价一路飙涨,到2007年第一个地产十年期间,楼市均处于高速增长状态,第一批买房者得到了巨大的经济利益回报,随后炒房客涌入楼市,进一步拉升房价。

2008年到2018年第二个地产十年,为了压制虚火过旺的房价(2016至2017年),国家调控政策相继出台,结果炒房客退场,飙升的房价得到遏制,房价趋稳已经定调,对于刚需来讲,今年下半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会?

政策机遇来讲,2018年房住不炒依然是主基调,在全国开启“五限时代”, 楼市迎颠覆性变革的背景下,房价不会出现过猛增长,但稳中上涨成为趋势。

2017年12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

满足首套刚需,彻底狙击炒房客,楼市将回归真实居住属性,部分房源得到释放,调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客,无疑起到了至关重要的作用。

分析人士认为, 2018年将开启新的调控策略,对于炒房的打击力度不会减弱,反之,对于首套刚需、改善性需求将分类施策,放宽限制加以保护,贷款方面将会获得支持。

另据业内人士认为,2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策,诸如信贷利率及税费的调整,取消社保年限限制,二套改善房的户籍限制;首套和二套房的首付比例下调等。

所以,2018年虽然政策依然会持续收紧,但是对刚需和刚改来说则网开一面,不会抡大棒一刀切。

2018年站在第二个地产十年的十字路口,政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇,刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运,政策虽然提供了一个利好机遇,但也绝不是一颗定心丸,能不能抓住机遇全靠自己,至少下半年出手是极适宜的,因为政策也具有很多不确定因素。

利率差异来讲,业内人士指出,对于刚需和改善应该差异化对待,其一刚需一个利率,其二刚需改善一个利率,但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制,持续稳定房价,避免过猛上涨,未来将依然保持房价稳中有升的主调。

2017年从信贷上,银行收紧住房信贷政策,虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高,买房成本增加。

据业内专家认为,受到政策影响,房贷利率上浮是必然的趋势,而且对购房者的资格审查越来越严格,放款速度相应也很慢,有的甚至被直接拒贷。

刚需和改善购房主要以首付和房贷组成,在信贷政策对二者相对宽松的背景下(利率差异化,利率下调及相对宽松的贷款政策),应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了,所以下半年购房依然是一个最佳的时机。(转载)

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