【买房必看】城市规划图里隐藏的“黄金矿脉”

腾讯房产·厦门站2018-11-08 17:17

众所周知,地段决定房产价值,但每个人对地段的理解各有侧重,而且经常会随着城市发展重心转移出现偏差。认知差异下的选择,也让房子增值速度产生不同?

本文,将要教大家熟用城市/片区/项目规划图,由大到小精选地段,抛掉开发商洗脑式的地段轰炸,独立思考,选对好房子。

重新认识规划图,看颜色找重点

每个城市规划图,都会直接影响这个区域的未来走向和升值潜力。

仔细看这些规划图,不同的颜色代表着不同的地块:

图例看似复杂,其实,我们只需要掌握和房子价值有关的因素就好了。

重点关注:

二类居住用地——黄色;

行政办公用地——粉色;

商务商业用地——红色;

绿化公园用地——绿色;

选准城市区域,预估发展潜力

认识图例后,我们就可以大概根据规划图的主色调,了解某个城市或者区域的核心定位,预估未来发展潜力和方向。

(示意图)

根据主色给片区定性一目了然:褐色——工业区、黄色——居住区、红色——商务区。

A区为工业区,在选区域的时候肯定躲得越远越好。但是B区和C区怎么选呢?

如果注重居住氛围,优选居住区;如果为投资增值,则选商务区,当然,这是基于两个片区都处于规划中、未开发完成的前提下。因为以黄色为主意味着该板块是城市核心居住区,未来人口居住密度较大,各种生活配套、交通配套、科教文卫设施等在布局时都会有所倚重,未来片区的居住氛围和生活环境都会日益完善。而以红色为主的商务区,后期会迎来众多企业单位入驻,一方面该区域的商务流通和经济发展会比较迅速;另一方面,不断增加的就业岗位意味着庞大的上班族流量,有助于盘活区域价值。

东部市级中心起步区,黄金发展潜力

(重点工程规划分布图)

从厦门翔安区规划图来看,时代上城,东部市级中心起步区,位于B居住区与C商务区交接处,未来不仅拥有成熟的居住氛围,更有商务区庞大人流量,坐拥地铁及配套开发、国家一级渔港等多个千亿投资工程,唤醒城心生活。14万方乌石盘湿地公园环绕,新城“绿肺”,海绵城市试点项目,亲近自然健康。大型新体育中心,新会展中心,双十中学、科技中学等,丰盛配套一步即享。

(效果图)

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(效果图)

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