【土地测评】龙海再拍地 港尾卓歧成“供地大户”!规划为安置房

腾讯房产·厦门站2018-11-23 10:48

11月28日,龙海将以拍卖的方式出让3幅商住地块,其中,2018P15地块位于龙海港尾镇卓岐村,2018P13号地块、2018P14号地块位于港尾镇格林村,为连体地块。

日前,小编对地块现状以及周边环境进行了实地探访,发现三幅地块目前已做平整,有利于后期开发。但是周边配套欠缺,尤其是格林村两幅地块,可谓十分贫瘠。我们来看下具体情况吧。

2018P15地块

2018P15地块,规划为安置房用地。与2017P02地块仅一路之隔(该地块于2017年3月9日由住宅集团夺得,楼面价9450元/平),目前该地块已做封闭处理,但尚未开发。

地块南靠巍峨的南太武山麓,北对海峡国际湾区,西边是海湾太武城,东面则是卓歧村。

海湾太武城视角

在配套上将与三盛国际海岸、海峡国际湾区、海湾太武城共享资源。目前该地区的楼盘入住率并不高,居住氛围略为冷清。医疗资源有漳州开发区第一医院、中山医院等。

商业上,地块周边多是大排档小吃店,可满足基本的生活饮食需求,2公里内有卓歧农贸市场,但是欠缺大型商业配套。

海湾太武城

教育资源上,3公里内可达厦门大学漳州校区,周边有厦门大学附属实验中学、厦门大学附属实验小学、龙海市卓岐中学、新日幼儿园、复兴华侨幼儿园、港尾镇宝育幼儿园、卓岐分园等。

厦大附小

地块倚靠南太武山麓,眺望漳州海港,在休闲娱乐配套上面,倒是较有看点。距离国际双鱼岛约8公里左右,周边有卓岐湖、普照寺、烫头温泉、静湖公园、古火山地质公园社区园林、会所、泳池、垂钓中心等,可供休憩游玩。

2018P13地块、2018P14地块

2018P13、2018P14两幅地块为连体地块,位于漳州港与龙海的边界处,占据南太武大道与南滨大道交叉口,紧邻规划中的R3线。走访发现,地块周边除了公路,其余配套十分贫瘠。

周边教育资源一般,5公里内可达厦大漳州校区,有格林中学、格林小学、格林幼儿园、港尾中心幼儿园等。途经地块的有漳州港1路、龙海601路公交。医疗配套欠缺,3公里仅有港尾卫生院。

目前在建的香山湿地公园,距离地块大约3公里,周边工厂较多,有正新漳州橡胶工业有限公司、招商局嘉荣实业有限公司、龙海市格林食品有限公司等。“原生态”配套下,居住氛围冷清,周边并无小区,仅有白沙社区、格林村等村落。

从卫星图来看,地块周边有大面积的规划地,尚未出让。未来地块连片成势,发展空间巨大。

据悉,这已是龙海今年多次供地,目前龙海市的地王为6月6日出让的2018P08地块,由中粱以10022.9元/㎡的楼面价竞得。

总结:三幅地块的配套都差强人意,但是起拍楼面价也不高,都不足2000元/平,就卓歧2018P15地块而言,近年来周边出让的地块保持在8000-9000左右。而在去年年底的“遇见龙海·厦漳同城”招商推介会上,龙海市政府表示南太武南溪湾作为龙海发展的核心规划,将全面打造全新的滨海新城组团。综合此前出让的6块土地,片区规划十分可观,未来发展将达超大规模。

在楼市下行的背景下,土拍市场行情也不被看好。“流拍”的呼声似乎贯穿下半年的每一场土拍,而龙海今年的两次土拍中都有流拍情况,原定于10月18日的漳州港土拍,也由于人数不够而取消拍卖。那么这三幅地块将何去何从?11月28日见分晓!

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