大厦门投资时机已到,你准备好了吗?

腾讯房产·厦门站2018-11-29 16:41

纵观厦门近两月新房成交情况,10月份住宅成交量明显回升,金九过去“银十”渐渐活跃,市场逐步回暖,购房者信心不断加强,而这皆归功于连日来频出的政策红利。一些有眼光的投资者在长期观望后纷纷出手,这意味着2018投资时机已经来临。

投资是一项需要耳听八方,纵观全局的技能,对政策的敏感度,对市场的熟悉度是投资客均需具备的基本素质。

据资深投资者王先生说:“时下厦门已经进入了一个较为合适的入市时机,从政策走势便能一一知晓”。

政策红利+人口红利

楼市成大赢家

1

/政策红利/

央行降准约23000亿 房价迎上涨契机

2014年,闽八条、央行降息、公积金新政等频频出市

2015年,央行5次密集降息、公积金贷款首付最低2成

重磅利好下

2016年与2017年厦门楼市全力爆发,房价一路高歌

历史总是惊人的相似,2018年,央行4次定向大力降准,累计金额约23000亿,对厦门楼市来说,周期性上行的拐点即将来临;对投资者来说,房贷宽松,购房成本将大大降低,在楼市上涨前入手必赚无疑。

消息来源《中国银行》官网,仅供参考

2

/人口红利/

历经8年厦门首降落户门槛 刚需需求强劲

降准大环境下,厦门市政府层层红利加码。公积金可贷金额最高达120万,购房者压力减小;8年来首次放宽落户政策,8年变5年,毕业生创业即可落户。预计到2020年,厦门市常住人口将升至500万,新增人口大军将产生大量刚需需求,楼市发展一片明朗。

厦门楼市量价齐升

投资好时机来临

多重利好下,厦门楼市量价齐升。10月份商品住宅成交套数535套,相比9月份环比上涨89.05%,其中,岛外成交量上涨110.29%,海沧更以32650元/㎡均价领先,楼市逐渐回暖,投资正当时。

然而,对投资者而言,重要的不只有时机,低价高卖才是王道。纵观厦门市场,“面粉价”高于“面包价”成为常态,动辄3万+的投资成本依然很高,但把视角放到“环厦区域”,答案却不尽相同,更有柳暗花明之感。

厦门人口不断外溢

环厦片区价值攀涨 围猎大厦门成共识

由于厦门城市空间有限,在未来人口增长,刚需需求强劲的压力下,向环厦片区外溢成为必然趋势。

以北京为例,经济质量,城市化均高过厦门,而北京的环京各大板块中,燕郊核心区某楼盘二手房价已达4万元/㎡,大厂房价已达2.7万至2.8万元/㎡。正是大量置业需求外溢,造就了环京楼市的繁荣。

回望厦门,得益于近年不断外溢的刚需和投资需求,海沧湾等环厦板块强势崛起,地价节节攀升。年初,距离漳州港较远的港尾区域拍出高达8535.8/㎡的楼面价,足见开发商对该区域未来的看好,未来环厦板块房价势必稳中有升。

房产投资从“专盯大厦门”到“围猎大厦门”已成为投资客的共识,环厦片区正处于“投资进行时”的良好状态。

仅1/5岛内海景房价

轻松抢占环厦置业风口

海沧湾一桥紧邻海沧,作为跨岛发展首站辐射区,一步入厦,面对来势汹汹的外溢人口,可谓抢占价值高地的关键时机。

福晟·南湾1号抢占厦漳桥头堡,同享海沧、厦门岛双城繁华。开盘便创下红盘奇迹,热势持续不断,仅1/5岛内海景房价便可轻松入手,地处价格洼地,未来涨势可期,即买即赚。

福晟·南湾1号

首期首付5万起 抢瞰海空中墅大四房

臻席以待,即买即赚,欲购从速!

福晟·南湾1号项目区位效果图

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