四大信号暴露厦门楼市真相,本轮最佳入场时机来了?

腾讯房产·厦门站2018-12-29 17:40

恍惚之间,2018年即将过去。目前各地新房降价促销,限购封口逐步打开,楼市发出了这种声音:入场绝佳时机已经出现!

据统计局数据显示,全国各个城市房价上涨的还是占多数,然而上涨幅度环比回落。不少购房者直呼“买不起”!在这样的大环境下,政府出手调控楼市,全国首套房贷利率涨幅持续回落,楼市最佳买房时机已到? 四大信号暴露了厦门楼市真相!

信号一、规范开发商依法自主定价,楼市价格趋于稳定

一线城市的楼市走势往往被看成全国楼市的风向标。有丁点风吹草动,就容易引发惊涛骇浪的反响。

11月25日有媒体报道称“深圳房地产监管新规征求意见:上涨或下跌不得超过15%!”消息一出,迅速被市场理解为房价涨跌停板新规。

随即,有媒体和专家表示纯属误读,该文件是征求意见稿,并非设置了涨跌幅限制,而是规范房地产开发企业依法自主定价。长期来看,能够稳定市场价格预期。

信号二、厦大教授戴亦一表示:预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松

近日,厦大教授戴亦一表示——预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

随后,他还在评论中补充表示:刚需买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去了。而在11月29日,对何时是购房时机这一问题,戴亦一再次发文并附上了一张图,从图片可以看出显示,第五次绝佳的买房机会就是现在!

信号三:厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一,热点城市房价回调

日前,中国社科院财经战略研究院发布了2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一,沈阳以9357元/建筑平方米居最末。

2018年下半年,热点城市住房限价有放松的态势,这促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。调控政策的进一步加码,使得投资投机需求受到抑制。这些因素的综合作用,使准一线及二线城市供应紧张局面显著缓解,热点城市房价率先回调。

信号四:三季度厦门店面的平均租金收益率达20%左右涨幅

住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,首次提出“稳房价和控租金并举”。

从三季度全国50个典型城市店面租金收益率的同比涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为天津、厦门、上海、北京和石家庄。天津,厦门,上海和北京的租金均有约20%左右的同比涨幅,租金涨幅远高于房价涨幅导致租金收益率同比涨幅较高。

龙湖新壹街,年末冲刺钜惠,最后4天

纵观以上楼市信号,厦门调控放松,房价回调,店面租金上涨, 厦门楼市迎来一波翘尾行情,回暖迹象已现。

◎2018年厦门商业1-11月成交排行榜

数据来源于厦门市国土资源与房产管理局

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龙湖新壹街 | 项目效果图

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