企鹅前线|中南首创进驻厦门翔安!最高楼面价2.62万/㎡

腾讯房产·厦门站2019-03-22 10:35

今天(3月22日),厦门拍卖翔安两幅商住地块,吸引了中南、首创、龙湖、保利、旭辉、融创等房企到场竞拍,两幅地块总成交金额为17.63亿元!其中,中南以9.2亿元拿下翔安X2019P01地块,成交楼面价26210.83元/平米,溢价率45.57%;首创&翔发以8.43亿元拿下翔安X2019P02地块,楼面价25209.33元/㎡,溢价率40.03%。

地块条件优越 区域地价涨幅明显

此次拍卖的X2019P01、X2019P02两幅地块,总建筑面积分别为3.51万平和3.36万平,均位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧。配套条件成熟,交通方面,周边已有翔安大道、洪钟大道、翔安东路等城市主干道,未来还将有地铁3号线、地铁4号线、厦门第二东通道等大型项目;教育方面,周边名校云集,包括厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区;医疗方面,2.5公里左右有一所三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院;商业方面,已有闽篮城市广场,同时未来还将有知名商业IP——龙湖天街。

除此外,地块周边汇聚了国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、融创、IOI、融侨、阳光城等多家知名房企,而目前在售/待售的楼盘有融创·东南府、融侨铂樾府、IOI·棕榈国际住区、世茂国风长安等,产品主要是高层和别墅。

从成交地价来看,与去年拍卖的同区域地块相比,有了一些提升。

楼市回暖 房企拿地信心提升

回首2018年的厦门土拍,即使推出的地块均有“限地价、竞配建”的出让要求,但从出让结果来看,无一地块能达到限制的门槛。不仅如此,岛外地价也从前几年的3W+回落至“2”字头,集美、海沧便是这样的情况,而翔安和同安的地价水平则跌回“1”字头,令人大跌眼镜。可以看到,在国家持续调控的大环境下,加之严苛的出让条件,已让开发商失去了拿地的信心。在此背景下,翔安地块作为2019年厦门首次拍卖的地块,其结果如何,也自然备受地产人士及购房者的关注。

在土拍前夕,网友们也在群里对翔安地价展开了猜想,多数网友认为价格会在2.2-2.8万/㎡左右。而大块悉达总经理叶旭端则表示:“面对总量几万方建面的小地块,开发商有的去顶价,有的去擂鼓,有的想平仓,有的想登鹭,就是拿高了,损失也不大。地价好意思低吗?都出动了,开春都有钱,不过谨慎点儿。”

总体来说,此次2.5-2.62万/㎡的楼面地价,基本是在大家的意料之内。

今年以来,厦门二手房市场行情回暖明显,单日成交量频频突破200套,最高达到252套,创下15个月新高。根据腾讯房产统计,3月1日-3月21日,厦门二手住宅成交2906套,成交面积278598㎡。而这个数据背后所反映的,就是交易大厅的人潮涌动。基于此,一些二手房业主也在酝酿或已经上调价格。

实际上不仅仅是二手房市场,新房市场也同样有所动作。据了解,融信铂悦湾、融侨观邸、融创大同府、招商兰溪谷、泰禾厦门湾等多个楼盘已宣布上调价格。

众所周知,楼市与土地市场往往相互影响,新房、二手房市场转暖,购房者们置业热情高涨,也让开发商们对后期市场持乐观态度,因此此次的翔安土拍,吸引了22家企业报名参与,而这样的报名数量,已是近几年少见。另外,除了一些已在厦门深耕的国内龙头企业外,也有一些如中南、正荣、美的、平安等新面孔出现。

多地土拍 再现火爆场面

其实除了厦门外,全国多个城市的土拍也十分火爆。2月27日,徐州铜山区一宗商住地块入市出让,经13.5小时、644轮竞拍后,该宗地于28日凌晨3点23分成功拍出,这也是徐州历史上耗时最长的一次土拍;3月20日,杭州06号地块历经3小时的角逐,经过153轮的激烈竞争,最终佳兆业以63185万元总价竞得,楼面价16475元/㎡,创下区域新高;3月21日,合肥出让的6宗地块,共吸引了50家房企参拍,其中已在厦门有开发项目的融创、金地、禹洲、旭辉,均在这场土拍中成功夺地,进一步扩大土地储备。

值得一提的是,距离厦门不远的泉州晋江,也早在3月15日公开拍卖了一幅总建面积22.6万平的大体量地块(P2017—35号地块),吸引了金茂、蓝光、招商、中海宏洋、万科等20家房企参与竞拍。虽然中梁以13.54亿元高调举牌,但最终却被中海以13.83亿元总价收入囊中,楼面价6119元/㎡,溢价率104.3%。

业内:土拍结果超出预期 带动市场复苏

在厦门翔安地块开拍前,就已有资深人士表示,这场土拍很可能成为今年开发商在厦门取地的价格判断依据,同时也将决定今年厦门楼市的基调。

厦门新景祥总经理张建表示,本次土拍全都是新的开发商拿地,也可以看出外地的开发商对厦门还是有比较大的意向度,对厦门的未来比较看好,宁愿用更高的价格来进入厦门的市场。目前来看,2.6万/㎡属于常规偏上一点的水平,而这样的地价水平,对于一些拿了高价地的项目来说,也是有一定的支持作用的,能让市场看到这个土拍的上升,也给市场一个向上的信息。很多以前的开发商也都全部铆足了劲,等着这次土拍,出现好的信号之后,快速的进行更多的促销措施来加快出量。

“所以整体来说这次土拍,比我们之前预期的会好一些,也可以看到翔安楼面价从去年的1.8/㎡到2万/㎡,再到今年的2.6万/㎡,一直是上涨的状态,整个市场也会随着这种状态,有一个复苏和回暖。”张建说道。

据腾讯房产统计,4月份厦门泉州两地将有多幅商住地块出让,具体如下:

以下为2019年厦门、漳州、泉州、龙岩各地供应计划

2019年厦门市拟出让商住用地

2019年度漳州市区土地出让计划表(画红框为已出让地块)

2019年泉州土地出让计划表

2019年龙岩市区拟出让商住用地一览表

正文已结束,您可以按alt+4进行评论