企鹅前线|呕心整理!一文看尽福建九地市房价!你家乡是涨还是跌?

腾讯房产·厦门站2019-04-17 10:26

3月份的厦门楼市,用火爆一词来形容,最为合适不过。新房市场开盘引发哄抢,二手房成交量频频突破两百。厦门楼市表现亮眼,那省内其他城市又是怎样的情况?

根据中国房价行情平台的数据统计,全省九地市有四个一手住宅单价超过1万。其中,厦门毫无疑问成为全省最高,一手房平均单价33538元/㎡;而省会福州位居全省第二,单价突破2万/㎡;漳州居第三,龙岩第四,两者在1-1.2万/㎡。其他城市如莆田、泉州、宁德则是九千多,三明系省内最低,为7291元/㎡。

我们注意到,各城市的二手住宅价格,普遍比一手价格高出不少,单价超过1万的城市有厦门、福州、莆田、漳州、泉州、龙岩、宁德六个,三明、南平依旧在八九千左右。以厦门和福州为例,厦门二手住宅单价为43383元/㎡,比一手住宅单价的33538元/㎡高出9845元/㎡;福州二手住宅价格为26750元/㎡,比一手住宅的21200元/㎡高出5550元/㎡。

如果按总价来对比,厦门平均总价为511万/套,福州为290万/套。最低的是三明和南平,总价约在八九十万,不到厦门的1/5。因此,能在厦门买上一套房,已经是财富的象征了~~

对于很多购房客来说,买房目的是用于投资,因此买房后,会将房屋对外出租。不过,买房用来出租真的划算吗?根据表格统计,厦门的二手房屋租售比为83年,也就是说,买了一套房子,需要出租83年,收回的租金才能与总房款持平。排行第二的福州,租售比为62年。三明一样是最低,为27年。

国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内。简单说就是如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,买房就是合算的。而厦门为1:996(83年*12个月=996),福州为1:744,严重超过了国际上的合理比值。

有相关人士认为,衡量房地产泡沫应该用租售比,“租售比是最能够刻划测度住房泡沫的”。因为租赁是解决住房消费住的问题,租赁反映的是基本面。因此,这样的比值,也反应了厦门、福州等城市房地产的泡沫问题。

以上是总体对比情况,为了便于网友们了解各城市的详细情况,我们也对九个地级市的平均单价、总价排行、出售房屋数量、售租比等多个方面进行了梳理和汇总:

数据来源:中国房价行情平台

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