透视 | 6·1海沧待拍地块全面解读,楼面价会上3万吗?

腾讯房产·厦门站2019-05-24 10:11

6月1日,海沧区将公开出让1幅地块,编号为2019HP01,起拍总价为200300万元(20.03亿元),起拍楼面价为23508元/㎡,出让面积为41979.075㎡,计价建筑面积为85205㎡。小编于近日实地走访了该地块,并对该地块进行了全面解读。

地块详情介绍

2019HP01位于海沧区05-08马銮湾片区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧,根据规划,该地块未来将用于住宅、商业、生鲜超市便利店、连锁便利店等项目的建设,绿化率30%。按照商品房预售要求:竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

根据规划中的其他要求显示,该地块不得设计为跃层户型,套内面积含公摊应在144平米以下。

图:地块信息

图:地块位置

图:地块实拍位置图

经小编实地探访,该地块位于马銮湾片区楼盘集中区,在售楼盘多紧挨着马銮湾1号、中央公园、海投第一湾、融侨观邸、泰禾厦门院子等等,周边多达十几个。楼盘之间竞争也是相当激烈,走在路边,随处可见开发商的广告。

实拍开发商广告

该地块体量,形态方正,周边靠近霞阳小学、海沧中学、海沧第二实验小学。小编实地走访后发现,从2019HP01地块出发到海沧中学,步行大概20分钟左右,如果是去霞阳小学,则需要25分钟左右,去海沧第二实验小学的通勤时长也大概在25分钟左右。

当然,这都是步行的通勤时长。如果你是自己开车,那么不论是去海沧中学还是海沧第二实验小学,在不堵车的情况下,控制在10分钟以内。因此,居住在这附近读书也是非常方便的。

在走访的过程中,小编还看到了正在施工的马銮湾1号、中央公园、马銮湾新城南岸新阳大道、庚西小学、海沧中学以及新阳3号地块、海投H2015P04等等。走在马銮湾片区,工地几乎随处可见,路上时不时还能遇到外出的工人。可以预见,未来这里将会非常热闹。

实拍施工地

值得一提的是,从地块的平面界址图可以看到,地块旁新垵北路还规划有轨道交通线路经过。

规划平面界址图

区域配套

交通:该地块紧邻在建的地铁2号线、地铁4号线、地铁6号线,后期8号线也会经过此地,周边还有新阳大道、滨水慢行&绿廊慢行专用道(在建)。据悉,未来马銮湾片区的地铁网密度将达到全省第一,4条轨道、11个站点、4个换乘站,实现与全市其他区域快速连接,交通便利。

商业:该地块对面就是马銮湾生活广场。今年1月18日,厦门海沧区新阳马銮湾生活广场开业。马銮湾生活广场是涵盖办公、超市、餐饮、酒吧、休闲娱乐、影院、商务酒店的商业综合体,总建筑面积10万㎡,商业部分由4栋底层一层挑高8米的组团式商业街组成,还有一栋四星级酒店格雷斯酒店,以及一座8厅1020席的金逸电影院,是目前海沧区最大IMAX厅。马銮湾生活广场的运营,对于生活在片区的居民来说,极大地方便了他们的生活和购物。

实拍马銮湾广场

教育:教育是马銮湾新城片区的一大利好。仅地块旁就有海沧区第二实验小学、省一级达标的海沧中学,除此之外马銮湾片区还有厦门一中分校等。另外,在走访的过程中,小编还看到了扩建中的海沧中学。

海沧中学

医疗:该地块所处马銮湾片区最重要的医疗配套是长庚医院,周边还有在建的厦大附属第一医院海沧院区,拟2020年投用。

实拍长庚医院

城建:马銮湾规划定位是打造成为厦门副中心,根据相关规划,马銮湾新城中心区域将建设马銮图书馆、马銮影剧院、马銮游艇码头、马銮文化艺术中心、马銮科技馆、马銮美术馆、马銮青少年宫、马銮文体中心等配套。

SWOT分析

优势:①地块所处片区为海沧重点发展片区,规划定位是打造成为厦门副中心,区域潜力巨大。

②该地块紧邻在建的地铁2号线、地铁4号线、地铁6号线,后期8号线也会经过此地,周边还有新阳大道、滨水慢行&绿廊慢行专用道(在建),未来出行交通便利。

③区域内教育配套亮点颇多,地块周边更紧邻海沧区第二实验小学和海沧中学,初级教育配套优质。

④地块紧邻长庚医院,片区内还有在建的厦门第一医院海沧院区,医疗有保障。

⑤地块周边有马銮湾1号、中央公园、海投第一湾、厦门院子、首开龙湖·春江彼岸等多个新建住宅项目,且交房时间较集中,加之周边较早住宅项目和村落,未来居住氛围形成较快。

劣势:①地块中有条水道经过、且地铁4号线地下区间隧道将进入该地块中,地块开发时地下部分需轨道部门作技术对接。

②该地块紧邻厦门卷烟厂,周边居住可能会产生一定的影响,尤其是对烟味敏感的居民。

③地块靠近在建的新阳大道,将来通车可能会受到部分车辆噪音的影响。另外,在建的地铁2号线、4号线、6号线都会在这边经过,未来地铁的噪音也是不容忽视的问题。

总结

该地块地处海沧重点新城片区的马銮湾片区,未来将打造成为厦门副中心,区域发展潜力大。不过,由于目前在建楼盘较多,商业配套还不够完善,片区要想持续更好的发展需要更多的时间。但好在政府规划加持,未来发展潜力很大。

据了解,今年4月10日,同样位于海沧的地块H2019P01、H2019P02分别拍出了24200元/㎡、26466.42 元/㎡的成交楼面价。

最后,我们不妨猜猜地块2019HP01的成交楼面价是多少?会突破3万+吗?欢迎大家留言猜地价。

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