上周厦门住宅成交3.02万㎡ 成交均价35765元/㎡

克而瑞厦门2019-05-28 09:56

供求方面,本周翔安纯新盘保利和光城悦全案预售获批,新增供应超7万㎡,环比上涨282.1%;成交3.02万㎡,环比下跌24.9%,近三周厦门商品住宅现持续性供增求落态势,库存进一步扩容。但与去年同期销售情况相比,得益于当前市场产品主力供应结构的调整,今年周销售量明显高于去年,刚性回暖特征明显,但势头有减弱迹象。

开盘方面,本周仅有保利和光城悦和建发央著开盘入市,其中,保利和光城悦为纯新盘首开,由于项目地段佳、产品以中小户型为主,市场关注度较高,未开先“红”,但由于项目前期定存蓄客时间过长,预售价格超出客户预期,首开去化一般。当前市场整体营销力度较强,待开盘项目逐渐集结,买方可选择面广,再加上楼市全面回暖动向不明显,近期整体开盘去化率有所下滑。

预告:6月1日厦门即将迎来3幅岛外优质宅地的拍卖,均位于规划起点高的岛外新城,其中,翔安南部新城2幅宅地起拍价依然低至18000元/㎡,或延续低拍热走现象;另外,相比今年4月拍出的H2019P01-2地块,本次将拍的海沧马銮湾2019HP01地块位置更优,周边多个品质项目即将入市,因此,本次土拍整体热度可期,或再次刺激二级市场。

近期中交和美新城、建发央著及国贸天悦等项目持续备案,助力集美区成交量连续四周居六区之首。

本周除60-80㎡面积段外,各面积段成交量均呈下跌趋势;成交均价涨跌变动幅度在10%以内,整体维稳。

本周全市成交排行榜TOP10项目中,集美占3席,海沧、同安、翔安各占2席,思明占1席,湖里无项目上榜。

从成交排行榜看

【中交和美新城】共成交34套,3430㎡,成交均价35006元/㎡;

【建发央著】成交28套,2650㎡,成交均价为42127元/㎡;

【海投自贸城】成交31套,2391㎡,成交均价26837元/㎡。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论