透视|外来房企偏爱厦门 地价重回三万大关

腾讯房产·厦门站2019-06-05 09:37

【编者按】

土地引领楼市。

土地作为房地产企业最重要的生产原料,成为制约行业和企业发展的关键因素。一个城市土地市场的现状,将决定今后一段时间内房地产市场形势。

腾讯房产展开全国联动报道“卿为地狂”,关注热点城市房地产市场的土地形势,以试图展示行业发展趋势。同时,也对重点企业的土地储备情况进行关注和调查。

本期,我们将镜头聚焦在全国热点城市之一的厦门,探寻厦门楼市的土地真相。

【腾讯房产翁晓琼 发自厦门】

厦门因其独特的气候、地理条件,一直为外界所关注。在房地产市场,厦门多次稳居全国第四高的房价,让这座二线清新城市,拥有“一线”城市的热度。

过热的市场背景下,近年来厦门楼市引发了限购、限贷、限售等叠加政策的调控。在经历了一年的蛰伏期后,今年厦门楼市似被打了鸡血,尤其是二手房市场,仅五个多月的时间,住宅成交量即超过去年全年。

厦门楼市今年这样的数据,往年少见。

楼市火热,那土地市场又是如何表现?当中又释放出什么信号?

楼市与土地市场,往往互相影响。早在今年年初,厦门曾发布公告称,2019年厦门拟供应建筑面积约500万平方米经营性用地,其中拟出让48幅商住地块,建筑面积约306万平方米。

根据腾讯房产·厦门站统计,今年1-5月厦门共成功出让7幅经营性用地,其中5幅为商住地块,分布于集美、海沧、翔安,总建面积33.67万平方米,成交总价92.96亿元。

2019年1-5月厦门已出让地块信息

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参拍企业数量增加 岛外地价重回三万

在市场升温的情况下,开发商的拿地热情也更加高涨,在前5月的3场土拍中,每场土拍均有不少开发商报名竞拍。

3月22日翔安土拍吸引了22家企业报名参与,而这样的报名数量,已是近几年少见;4月10日海沧地块拍卖,以及4月19日集美地块拍卖中,均有14家房企报名竞拍。

相比往年开发商们不计较价格疯狂拿地相比,今年明显趋于理性,所拍地块溢价率均不超过50%。

3月22日,中南以9.2亿元拿下翔安X2019P01地块,成交楼面价26210.83元/平方米,溢价率45.57%;首创&翔发以8.43亿元拿下翔安X2019P02地块,楼面价25209.33元/平方米,溢价率40.03%。

4月10日,住宅9.68亿元竞得海沧H2019P01地块,楼面价24200元/平方米,溢价率21.00%;龙湖27.05亿元竞得海沧H2019P02地块,楼面价26466.42元/平方米,溢价率32.27%;

4月19日,中海38.6亿竞得集美2019JP01地块,楼面价30996.55元/平方米,溢价率34.73%。

市场热度与否,地价是最直观的体现。

回顾去年的土拍,岛外地价早已回落至“1”字头,而“2”字头最为常见。

再看今年,海沧、翔安地价普遍在2.4-2.64万/平方米左右,而集美地块则拍出了3万/平方米的价格,地价回升的信号一经释放,也让厦门多个楼盘趁势涨价。

02

独得外来房企宠爱 入厦决心坚定

很早以前,外界曾流传着这么一句话:“厦门不是厦门人的厦门,而是全国人民的厦门。”一句话点出了厦门楼市的特性。有数据统计,厦门的购房群体中,有三分之二来自外地,是一座名副其实的外来型城市。

厦门不仅备受投资客的青睐,同样也吸引着各地开发商们的目光。

根据腾讯房产·厦门站的统计,近十年,厦门共吸引了22家外来地产商进驻开发,仅2017年一年,就吸引了雅居乐、金茂、远洋、富力、旭辉五家企业。

十年厦门外来房企名单

而在今年前五月的拿地企业中,除本土的住宅、翔发外,其他均是外来企业,其中中南以及首创均是今年首次入厦。

此外,关注土拍的人,或许能够注意到,美的、正荣、中梁均有现身今年的三场土拍,且次次举牌参与叫价,入厦决心不可谓不坚定。

实际上,除了厦门地区,这些外来开发商也积极在环厦板块出手,试图进军大厦门。在5月22日的角美土拍中,正荣也参与竞拍,但最终不敌大唐、旭辉。

在这些企业当中,2011年来厦的中海现在有中海九号公馆、中海世茂府两个项目在售,2012年入厦的龙湖,目前有首开龙湖·景粼原著、首开龙湖·春江彼岸几个住宅项目在售。

03

业内:下半年总体平稳 小幅震荡

在谈到对5月厦门土地市场表现的看法时,厦门新景祥总经理张建认为,前5个月只有3月份、4月份相对表现的好一点,出现小阳春。从4月份5月份开始,在整个国家“房住不炒”和各个层面的调控下,整个市场上还是处在一个相对平稳的状态,厦门的也基本延续了这个状态。

他认为,今年整体基调应该还是维稳,所以下半年市场应该还是小幅震荡,平稳为主,量可以回升,但价格会保持平稳。

厦门知名地产业内人士叶旭端此前也曾发文表示,从海沧和集美两次拍地的表现来看,开发商们拿地更趋理性务实,更看好岛外成熟城区。而岛外的优质地块会不会再破“3”,也并非不可能,但持谨慎态度。“大家并不希望厦门的楼市或土地市场一下子又火爆过热,温和回升、稳健上行才能走得更远、更好。”

值得关注的是,4月自然资源部曾发出通知,要求消化周期在36个月以上的城市应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地。根据克而瑞的统计,3月厦门库存去化周期36.38个月,位居全国首位。因此,除了6月已拍卖的3幅地块,剩余的地块能否如数推出,还有待观察。

2019年厦门待拍商品住宅用地项目清单

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