企鹅前线|刚需最后的机会?首付50以内,厦门还有这些选择!

腾讯房产·厦门站2019-07-12 09:07

小编经常在厦门本地论坛上看到有网友提问:首付30-40万在厦门还能买房子吗?50万以下是不是都上不了厦门的车了?

甚至还有拿着50万首付款的网友跑去漳州看房,因为他们觉得这个首付在厦门买不到房子。只能选择距离厦门近的角美、漳州港。

首付50万在厦门属于比较尴尬的情况。这意味着,你要是想买到70年产权的住宅,总价就不能超过166万,这是相当有难度的。

至少在岛内,这个价格是不可能买到新房的,二手房也只能是单身公寓类型的,对于有正常居住需求的家庭来说,只能把眼光放到岛外。

今天,小编就来盘点一些首付50万以内的厦门楼盘,希望给刚需购房者一些参考。

如图所示,50万以内在厦门可以选择的楼盘并不多,主要集中在同安、翔安、海沧。

海沧的项目有海投自贸城,目前主推1#、4#、5#房源,主要户型产品为58㎡一房、63-74㎡二房、86-99㎡三房,总价165万/套起,月供7924元。并且还可以纯公积金贷款。对于首付不多的刚需来说,确实是不错的选择。

项目靠近华中师范大学海沧附中、附小。户型小,总价低,性价比很高,随着未来4号地铁的开通,附近居民生活会更加便利。

除此之外,同安可以选择的有两个楼盘:大唐水云间、古龙山语听溪。

大唐水云间位于同安汀溪水库旁,主推89-108㎡3-4房,总价150万起,首付45万起,月供7204元。据悉,朋友圈有中介表示,首付可以先付25万,另外25万可以分期2年免息。

图:大唐水云间规划图

同安汀溪板块一直是厦门房价的洼池,主要原因是项目区位相对于岛内比较偏远,周边医疗、商业等生活配套比较缺乏,需依托同安老城区资源,对于在岛内工作的人来说,在这边购房上班比较不方便,要承受长时间的通勤。

图:古龙山语听溪

古龙山语听溪同样也是位于同安汀溪,附近有公交站点“汀溪镇政府站”,目前在售82-93㎡户型,总价128万/套起,最低首付38万起,月供6147元。项目规划1800㎡商业配套,约500㎡生鲜超市。

如果你是刚需,并且又有严重的“厦门情结”,想要在厦门置业,这一块确实是不错的选择。汀溪周边自然风光都不错,128万起的低总价可能跟你们家乡的房价也差不了多少,相比于厦门岛内动辄六七万的,甚至10万以上的单价来说,年轻人毕竟可以承受。

最后小编隆重的介绍一下翔安的特房莱昂公馆。

项目位于环东海域新城,周边有丙洲岛生态、丙洲岛闽南文化休闲渔村、滨水休闲公园,邻近滨海旅游浪漫线。

特房莱昂公馆2#指定户型最低首付支付35万元,现场还有存一万享98折购房优惠。目前在售建面约63-127平2至4房,建面约100平复式4房,购买64平米的两房毛坯,总价147万/套起,月供7059元。

根据官方统计,2018年末厦门市常住人口达411万人,同比增长2.5%,其中有超过五成不是本地户籍,岛外人口总量在2018年首次超过岛内,占比达50.2%。

任泽平曾提出广为流传的地产理论:短期看金融,中期看土地,长期看人口。这很好理解金融是杠杆,土地是供给,人口是房地产最根本的需求。

大量的外来人口来厦打拼,他们之中有相当一部分通过人才落户、技能落户等途径成为新厦门人,这些人也都是潜在的购房者。大量的刚需,也助推了房价上涨。

厦门的高房价有目共睹,根据诸葛找房相关数据反映的房价收入比显示,2018年厦门房价收入比达33.32,仅次于深圳(35.9),比北京(31.23)、上海(26.07)都要高。

这也就意味着,如果你要想在厦门购房,平均至少需要你努力奋斗33年的时间。而且,这还是在你不吃不喝的情况下。因此,对于普通的工薪家庭来说,在厦门买房真的是太难了!

即便是首付50万以内的房子,月供也要七八千,年轻人的压力很大。根据智联招聘发布2019年夏季厦门雇主需求与白领人才供给报告显示,厦门地区2019年夏求职期的平均薪酬为8290元/月(税前),在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第7位。

根据规定,银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),一般来说,银行为了保证自己的风险,会要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。

这也意味着,厦门人的收入至少要在一万五以上。试想在座的各位,有多少月入上万的?当然,不少购房者可能是夫妻双方共同还贷,或者靠着父母的帮助度过困难时期。

总之,对于刚需来说,买房是越来越难了,如果首付50万以内还有机会在厦门上车,就不要再等了,因随着岛外新城建设以及各项配套设施不断完善,未来可能50万以内的首付就真的没有了。

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