这次, 厦门“老破小”学区房拉响警报! 买房投资逻辑迎巨变!

腾讯房产·厦门站2019-07-18 11:12

当下的任何资产配置,跑赢通货膨胀是第一步。

根据央行发布的金融统计数据显示,5月末,M2余额189.12万亿元,同比增长8.5%,货币供应量持续增加,这就意味着你手上的钱将不断缩水

我们再来看看,央行公布的近几年的年通货膨胀率:

根据央行公布数据来看,我国最近几年一直处于通货膨胀中,也就是说只要你的年化收益低于4-6%,那么你一定没有跑赢通货膨胀。

在此背景之下,如何合理配置资产,拒绝家庭财富缩水,迫在眉睫。

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跑赢通胀,资产如何配置?

当货币贬值的时候,人们都会将自身资金重新配置,实现财富的保值、增值。

而实际上,大部分普通人除了房产以外,大多能做的资金配置渠道大抵包括存款/现金、股票、期货等。

而安全性较高、低风险的政府债券,购买难度可想而知,很难成为广大民众所能掌握的资金配置渠道。

(近一年上证指数走势图)

股票市场跌宕起伏,对于普通投资者,你是无法做到完美高抛低吸,因为你永远不会知道下一刻会发生什么。从走势图看,这类产品在市场波动中持续周期性动荡。

资产保卫之路,稍有不慎,就可能“中国式返贫”!

值得注意的是,与大类投资市场的表现相比,有一类资产始终保持稳定增长,即中心城市核心地段的优质房产,依然是一个巨大的风口

纵观厦门楼市过去十年的发展,哪怕短期有调整,房价却始终保持着坚挺上扬的态势,持续跑赢股市。

(厦门2008-2018年房价走势图)

显而易见,对于普通人而言,房产仍是安全岛,充当着对冲货币贬值的重要角色。

不过,楼市历经调控,回归理性,房地产投资逻辑已经被重新构架,无脑式买房时代彻底告别历史舞台。想要在全市范围内寻求最优资源,必须把握以下原则:

1、自带光环的区位,城市新中心;

2、交通发达,出行皆方便;

3、丰富的资源配给,各项生活配套成熟;

4、居住空间满足家庭成长需求,户型阔绰实用;

5、楼盘品质好,市场爆款。

那么,放眼整个厦门版图,是否还能寻觅到这类优质明星资产?

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岛内老破小 or 岛外品质房?

在厦门买房,我们往往在两个对立的词组进行权衡——远跟近,新与旧。到底是买社区品质更好、可以满足一次性购房需求的岛外的一手房,还是牺牲生活品质购买岛内老旧社区的二手房,满足一时的需求呢。

首先,在区域的选择上,对于买房人而言,人和钱流入的地方就是你该去的地方!

数据统计,岛外人口总量在,2018年首次超过岛内占比达50.2%。其中,厦门各区流入的常住人口所占比重,集美区以72.9%占据首位

(图为:2018年厦门常住人口情况。来源:厦门日报)

不可否认,随着跨岛发展的按下快进键,厦门已经冲出海岛概念。在岛外新城中,集美新城作为跨岛发展的先行区和受益者,发展红利日趋凸显。

1、集美区拥有最多进出岛通道:三桥(杏林大桥、集美大桥、厦门大桥)地铁快速BRT以及厦门北站等多维交通格局。未来随着地铁4、6号线的开通,将织成了城市的密集交通网络。

2、集美教育经过近百年发展,已形成从小学到大学、从技术到专业的完整教育体系。集美大学、华侨大学、厦门理工学院等13所高校汇聚,厦门英才学校、厦门国际学校等国际名校林立,涵养人文风雅,学风蔚然。

集美新城的文教资源迎来了一次又一次的大爆发:2018年规划建设中小学,幼儿园项目增加至44个,筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所,新增学位共8370个。2019年预计建成16个中小学项目,开工建设18所幼儿园,新增中小学幼儿园学位2.8万个

3、同时医疗资源丰富,有厦门大学附属第一院(三甲),厦门妇幼保健院集美院区未来将新增800张床位,还有集美新城医院(三甲)的加盟。

(集美交通示意图)

4、集美商业版图正不断扩大,是其它新城无法比拟的:根据不完全统计,集美区已形成三大主力商圈群:以厦门北站为核心的北站商圈,以集美新城为核心的新城商圈,以及以嘉庚体育馆为中心的嘉庚商圈。值得一提的是,在以集美新城为核心的新城商圈中,龙湖商业综合体、大明滨水商业广场、IOI综合体、中交综合体、杏锦路站综合体等将在近年落成,未来发展不可小觑。

5、产业融合发展,扶摇直上。随着杏林湾商务中心、软件园三期的推进,未来2000家企业和超20万的人才的目光将聚焦于此,形成2000亿产值

6、除此之外,集美区拥有厦门市图书馆集美分馆、诚毅书城、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、集美新城商务中心、集美新城市民中心六大市级公建配套。更有10.82平方公里园博苑、690公顷集美湖、26公里环湾栈道等生态配套,醇熟生活配套及环境已然成型。

(集美新城实景图)

既有现成的丰盛,更有未来的想象,多维核心生活圈的交叠,带来的是“多层嵌套式”生活配套,完胜岛外各区,更可以媲美岛内各大热门片区,如五缘湾片区等,因此集美区也成了广大城市中产阶层改善购房的首选之地。

其次,在产品的选择上,建议选择『稀缺资源进行风险对冲+总价可控』,本质上决定你对未来趋势的容忍性。

随着“限墅令”再次收紧,对低密度类别墅物业的限量供应,必然造就供应稀缺。相比于岛内的高层二手房,低密度叠墅社区不仅满足了大部分中产阶级的购房需求,还能随着家庭结构的变化,不断进行完善,满足一次到位的购房需求。

那么,在集美新城核心这片热土上搜索,显然可以发现,在2019年上半年斩获三冠王的国贸天悦,就能一口气解决当下厦门置业者两大痛点。

1、改善需求大爆发,寻求更舒适的空间

二胎政策带来了家庭居住空间变小,不少家庭存在改善居住空间的硬需求,有着强烈居住条件升级的愿望。

对于手握700万左右金额的的城市中产阶级来说,厦门楼市经过几波上涨行情之后,在岛内的选择性相当局限。岛内优质地段的楼梯房、“老破小”的学区房,价格也要飙到5万/㎡以上;想要购买一套4房的户型,楼盘及居住环境稍微好一点的动辄就要上千万。

(岛内优质二手房挂牌价,仅供参考)

在相同预算之下,国贸天悦·玖墅的性价比觉得值得推荐。150㎡叠墅4房体验,让三代同堂、二孩家庭有了更妥帖的居住方式,能满足家庭成长空间的需求。

2、追求更高品质的居住条件和环境

同样花在岛内顶多3房的预算,买到的房源楼龄可能偏大,社区道路狭窄、停车位紧张、小区环境差。试想一下:一家5-6口人拥挤在近百平的房子,每天早上都在抢厕所,晚上回去兜兜转转好几圈,还是找不到车位,生活质量堪忧。

在此背景之下,国贸天悦除了超高性价比之外,产品亮点也颇多,项目不仅有双车位配置,对于业主所追求的居住空间体验更是不减配。

老人与年轻人同堂不同层,既能相聚一堂,享受天伦之乐,又能自成一方天地,怡然自得。老人的休息室、先生的书房、孩子的游戏区、太太的衣帽间,各得其乐。

上叠设计了一个星空为顶的专属大露台,家庭间的闲聊、朋友间的狂欢皆可;下叠坐拥有天有地的独立院落生活,生活可以说很惬意了。

(国贸天悦样板房实景图)

另外,相较于岛内拥挤,岛外其他区域配套不完善,国贸天悦可谓为占据价值高地,新城核心地段+三桥两地铁、快速BRT+12年制杏苑学校+5大商圈环伺+6大公建在侧+国企品质,一应俱全。

放眼整个厦门,即使岛内房价高企的区域,也难有如此密集的资源配给,国贸天悦所处的千亿经济体的集美新城,让比肩甚至超过五缘湾,一步步变成现实。

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硬核爆款,分秒递减

对于城市中产阶级家庭而言,改善的选择也需要更加谨慎。在面对优质资产时,他们用自己手中珍贵的房票和金钱做出了相同的选择。

据悉,国贸天悦自面市以来就持续热销,创下多项傲人纪录。2019年1-6月厦门楼市成交龙虎榜上,国贸天悦荣获厦门市商品房成交金额、住宅成交金额、住宅成交面积三冠王,战胜众多的对手,稳居成交榜首。

楼市经历过深度调控,回归居住属性的变局正在不断演化。同时,春节以来厦门楼市供应量大涨,在消费升级、改善需求上涨的市场,房地产项目斩获销冠,并非易事。

国贸天悦,行情向上之时,在群雄逐鹿的市场上力压众多房企;整体横盘之时,一举逆转市场低迷,重振投资信心。三顶销冠,含金量不言而喻!

随着国贸天悦的持续热销,目前项目在售房源分秒递减,高层产品仅剩12套,叠墅产品也仅有少量房源在售,这背后是市场对其价值的认同。

不论是品牌、经验、产品力以及自带光环的区位,国贸天悦都拥有不可复制的优势。

同样的总价,有的人只能买到二手2-3房,有眼光的人却能过上有天有院的墅级的生活。既然如此,珍惜当下,把握机会,就有了应有之义了。

在火爆的国贸天悦之后,2019年国贸地产深研和迭代现代人居,再次雄踞集美新城城芯,著造“天”字系TOP级臻品——国贸天峯,匠心筑就98-128㎡精奢地铁学府臻宅,首开在即,敬请期待!

国贸天悦

建面约105-128㎡奢装楼尊

建面约150㎡城央稀墅

阔景高层、院落叠墅,压轴钜献

以低密墅境,礼献层峰大人物

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4、本资料制作时间为2019年7月16日,有效期30天,敬请留意最新资料。

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