透视|实拍11.29同安、集美3幅待拍地块!总价30亿元起!

腾讯房产·厦门站2019-11-29 08:38

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临近年底,厦门的供地脚步明显加快。

11月19日,厦门出让湖里枋湖2019P01地块、翔安2019PX01地块,最终,两幅地块以总价68.34亿元分别被中骏、金地竞得。

本周五(11月29日),厦门又在翔安、集美、同安出让4幅地块。据了解,本次待拍地块总面积约7.02公顷,计价总建筑面积约17.93万㎡,起拍总价约33.3亿元,平均起拍楼面价18571元/㎡。

值得注意的是,11月11日,厦门市自然资源和规划局还发布了土拍公告的补充,即出让的翔安2019XP01地块、集美2019JP05地块、翔安2019XP02 地块、同安2019TP01地块以及同安2019TP02地块必须于土地交付之日起九个月内动工建设,于开工之日起三十个月内完成项目建设并申请竣工验收。

有网友爆料,明日的岛外土拍约有7家房企报名,其中上午拍卖的集美地块有3家,翔安有2家报名,下午拍卖的两幅同安地块,均只有1家报名。

土拍即将到来,为了让大家更加直观的了解地块,腾讯房产小编近日也对待拍地块做了较为详细的测评。

地块综述

同安区

2019TP01、2019TP02地块

2019TP01、02地块位置示意图(读地)

图:2019TP01地块实拍图

图:2019TP01地块

此次同安出让的两幅地块皆位于环东海域新城,其中,2019TP01地块地上总建筑面积58000㎡,计价建筑面积57955㎡,起拍总价104400万元,起拍楼面价为18014元/㎡。

图:2019TP02

2019TP02地块地上总建筑面积57000㎡,计价建筑面积57000㎡,起拍总价102600万元,起拍楼面价为18000元/㎡。

两幅地块均位于环东海域新城片区。地块紧邻滨海西大道、西洲路、西福路、通福路等城市主干道,不仅可快速联通厦门本岛与同安老城区,还可连接厦门动车北站、高崎机场、沈海高速、翔安新机场(在建)等交通枢纽,交通便利。同时地块西侧规划有厦门地铁6号线同安新城站,可以说,极大地满足了未来业主“家门口就是地铁”的需求。

图:实拍图

在走访的过程中,腾讯房产小编还看到正在施工的厦门现代服务业基地丙洲统建区,根据规划,丙洲统建区未来将建设有大型商业综合体项目,目前已确定引入红星美凯龙旗下的爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场,未来将进一步满足附近居民的购物休闲娱乐。

图:在建设中的厦门现代服务业基地丙洲统建区

教育配套方面,地块周边还有滨城小学、东海一中、同安一中、吕厝小学、厦门实验中学,其中,厦门实验中学为厦门市第一所实验性中学,教育资源极为优质。

医疗配套方面,地块西侧不远处在建的环东海域医院,定位为三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院,是环东海域新城的重要医疗配套,一期项目预计将于2021年完工启用。同时地块西侧还有在建的泰康之家·鹭园项目,建成后可为片区提供高端的优质养老服务。

图:实拍图

目前,周边聚集了众多开发商的项目,有融信铂悦湾、融信厦门世纪等等,小编在走访的时候发现,附近的项目都已经陆续在施工了,随着这些项目的建成,可以预见未来片区的人流量将大幅上升。

集美区2019JP05地块

图:读地

图:2019JP05地块

2019JP05地块位于恒大帝景项目东北侧,地处集美新城文教区。众所周知,集美新城目前算得上岛外发展较为快速成熟的片区,周边二手房房价基本都在2.8-3.8万/㎡左右。据悉,此次地块起拍总价10亿元,起拍楼面价为20016元/㎡。

近年来集美新城依托大学城、科研院、软件园三期、杏林湾商务营运中心以及文化旅游资源、海湾生态宜居环境等优势,逐渐吸引不少年轻的新厦门人来此定居,其发展势头有目共睹。

交通配套方面,地块周边拥有海翔大道、集美大道、杏林湾路、天水路、孙坂南路等主干道,地块附近2公里处为地铁1号线集美大道站,同时西南面1公里内规划有地铁6号线集美创业园站,未来地块可享受双地铁加持的便捷出行。

图:实拍图

教育配套方面,地块周边拥有华侨大学、厦门软件学院、厦门工学院、厦门理工学院、厦门稀土研究所、中科院环科所等众多高校与科研院所,文化教育氛围浓厚。

图:在建的白石小学

图:在建的集美新城侨英中学项目

与此同时,地块旁边就是在建的白石小学,不远处的侨英中学项目也在热火朝天的施工中。

医疗配套方面,地块周边有厦门大学附属第一医院杏林分院、厦门第二医院等医疗配套。同时,地块4公里范围还引入了川大华西医院,未来,医院将规划建设床位800张,建筑面积约24万平方米,极大方便片区居民的就医。

图:万科里

商业配套方面,地块附近就是本月(11月8日)开业的厦门首个奥特莱斯,同时地块周边还有万科云城已引入万科里、万科驿等项目,基本满足附近居民的社交、娱乐、购物等为需求。

目前地块所在片区已有恒大帝景、世茂璀璨天城、IOI棕榈城等房企项目入驻,未来发展潜力巨大。

11月厦门土拍收入上百亿

据了解,2019年3月以来,厦门已经出让13幅地块,地块总收入达266.73亿元,出让地块总面积达101.12万㎡。

其中,11月19日,厦门当天出让的两幅地块总价就超68.34亿元,如果算上明天岛外4幅地块的成交总价,厦门11月仅土地收入就超100亿以上。

不过从全局来看,厦门的房地产市场整体形势仍然严峻,抛开11月19日的岛内土拍,6月后厦门的土拍市场迅速降温。

要知道6月之前,翔安的4幅地块溢价率都在40%以上,以6月1日,首创竞得的翔安2019XP04、2019XP05为例,溢价率分别是47.2%、50.4%;没想到,仅不到一个月,同安T2019P01地块就以底价1.8万/㎡的价格成交,随后的海沧土拍,地块H2019P03也是以底价成交H2019P04的溢价率也低到仅有1.18%。

因此,对于此次岛外的土拍,各方都极为关注,毕竟土拍结果极大地影响明年的市场预期!最后,大家不妨猜猜这几幅地价,是否能上3万?

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