企鹅前线|土拍后岛内豪宅连夜开盘!买5个车位优惠50万!

腾讯房产·厦门站2019-12-02 08:35

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前天的厦门土拍意外爆冷,4幅地块中,3幅以底价成交,剩余一幅也仅拍出3.85%的溢价率,这让一向以土拍为宣传契机的中介们,一时间哑了火。不过,即使土地市场表现低迷,但新房市场却颇为热闹。

前晚(11月29日),刚刚拿预售证不久的中骏天宸,连夜在岛内佰翔五通酒店悄悄开盘!现场人气火爆,许多买房人在场内只能站着等选房!

据了解,本次项目推出1-3、5-7#共计265套住宅,其中149-150㎡四房两卫122套,188-220㎡五房四卫143套。

150㎡四房两厅两卫户型图

价格方面,整体均价69000元/㎡,折后68730元/㎡;其中149-150㎡折后66900元/㎡,189-210㎡折后68100元/㎡,219-221㎡折后71900元/㎡(折后价按照优惠5万元计算)。

在开盘现场,还推出了优惠活动,情况如下:

①购买第二个车位,住宅优惠总价5万/套;购买第三个车位起,每认购一个车位,住宅总价优惠15万/套,优惠叠加(例如购买5个车位,住宅优惠为5万+15万+15万+15万=50万)。

②住宅一次性付款总价优惠99折。折扣计算方式为先减后乘,即:(标准总价-购买车位优惠)x一次性付款优惠=实际成交价格。

紧急开盘 缓解资金压力

中骏天宸的首次开盘,还是在7月27日,彼时项目推出200套150-253㎡4-5房,起价63650元/平,最高价73550元/平,均价6.9万/㎡,最终仅仅耗费120分钟,劲销25亿,平均每分钟吸金2100万!

说到中骏,我们不得不提最近的一次大动作!就在十天前(11月19日),该企业以59.4亿元竞得湖里2019P01地块,楼面价高达45102.51元/㎡,一举刷新了厦门地价的新纪录。

实际上,当天中骏还在漳州入手了新地块,以总价2.2亿元将龙海2019P07地块收入囊中,楼面价3209元/㎡。

根据腾讯房产的统计,中骏今年在厦漳泉拿了6幅地块,总价80.79亿元,特别是近两个月,拿地金额超过66.6亿元。扩充土地储备,需要花费大量的资金,而此次中骏天宸二期的开盘,或能缓解一定的资金压力。

楼市低迷 岛内项目依旧热捧

再说回开盘本身。不仅仅是中骏天宸,上月底(10月30日)岛内的另一标杆楼盘——建发玺樾的开盘,同样也引发了购房者的哄抢,当天现场推出了131-143㎡大四房,首期支付120万起!

反观岛外项目,开盘成绩并不理想。据克而瑞厦门机构统计,本月岛外有多个项目入市,如富力院士廷、万科金域缇香、特房樾琴湾和建发央著均于近期入市,但由于目前市面上可售房源充足,买方可选择面广,市场竞争激烈,各项目蓄客不足,整体去化一般。

可以看到,每逢岛内项目开盘,均能有热销的好成绩,这不难理解,近几年岛内商住地块供应不足,在售楼盘数量稀少,房源可选空间有限,同时选择岛内,就意味着可享受优质的教育、医疗资源、生活配套等,从另一个角度而言,中骏、建发本身在厦门具有极佳的口碑……种种因素,也造就了中骏天宸、建发玺樾开盘的火爆。

同样对于开发商而言,在政策压力紧绷、融资渠道受限、年终资金回笼的当下,集中有限资金抢攻最佳资源已成为众多房企的共识,而这也导致了岛内外土地市场热度分化。

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