12.24厦门岛内将再迎商住用地出让!岛内地块销售均价不超7万/㎡

读地2019-12-02 14:10

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12月2日,厦门市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告,拟于12月24日拍卖出让湖里区2019P04和2019P05、海沧区2019HP02和2019HP03、集美区J2019P02共五幅商住地块。地块总面积约14.10公顷,计价建筑面积约44.90万平方米,起拍总价128.30亿元。

根据出让文件,2019P04、2019HP02、2019HP03地块要求竞得人在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证,并一次性全部公开对外销售;2019P05、J2019P02地块允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售;同时2019P04、2019P05两幅地块内商品住房的销售均价不得超过7万元/平方米。

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湖里区

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乌石浦2019P04地块

2019P04地块周边配套示意图(仅供参考)

2019P04地块位于湖里区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧,隶属江头街道。地块位居鹭岛几何中心,毗邻SM城市广场,各类配套资源较为丰富,且周边社区众多,人口集聚程度较高。

交通设施方面,地块周边路网发达、交通便捷,地铁1号线从西侧穿行而过,坐拥塘边站与乌石浦站双地铁口的优势。此外,纵贯南北与东西向的主干道嘉禾路、仙岳路与成功大道与地块仅咫尺之遥,交通辐射能力通达全岛。

乌石浦地铁站

教育资源方面,地块周边教聚集了乌石浦小学、康乐第二小学、厦门市火炬学校、江头第三小学、松柏第二小学、松柏中学等丰富的基础教育资源,以及厦门信息学校、厦门师范学校等中职教育机构。

卫生医疗方面,坐落于地块东南侧1.4公里处的三级甲等厦门中医院可提供综合性医疗服务,同时,江头街道社区卫生服务中心、厦门莲花医院等社区型医疗机构也可以提供一定的诊疗服务补充。

厦门中医院

商业配套方面,地块南侧即为SM商圈,现已建成SM城市广场、SM新生活广场,主打包括百货、精品零售、国际品牌、奢侈品等多元商服业态,可为周边居民提供综合性一站式的商业服务,覆盖多层次的消费需求。与地块一街之隔的SM城市广场三期正在建设,未来将规划国际奢侈品、五星级酒店等业态,满足高层次的消费需求。

SM城市广场

另外,地块周边生态环境优良,1公里范围内分布着园山、仙岳山公园、薛岭山公园、江头公园、松柏公园等山地公园与城市绿地。2019年底,厦门岛内最长的健身步道将建成开放,将上述山地公园以凌空栈道的方式连接,届时将为地块所在区域再增添一大康体休闲设施,使游玩者能饱览厦门城市与山林优美景观。

江头公园

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枋湖片区2019P05地块

2019P05地块周边配套示意图(仅供参考)

2019P05地块位于枋湖北二路与纵四路交叉口东南侧,地处枋湖片区,东侧紧邻五缘湾片区。枋湖片区是厦门岛内近年主要供地板块,本地块东侧即为2018P03(中骏·天宸)、2019P01(中骏地块)两宗商住用地项目。

交通设施方面,地块紧邻道成功大道、火炬路、云顶北路、金尚路等重要交通干道周边路网密集,可快速通达SM城市广场、火车站、五缘湾、高崎国际机场、五通码头等目的地。地块600米范围内规划有地铁3号线安兜站与湖里法院站,具备双地铁口的交通优势,并且大型对外客运枢纽——枋湖客运中心与地块相距约800米,未来区域交通通达性有望进一步提升。

厦门双十中学

教育资源方面,地块周边1公里范围内拥有双十中学枋湖校区、湖里实验中学、湖里实验小学、湖里实验幼儿园、安兜小学等众多学校,汇聚了从幼儿园到高中的完整的基础教育资源。

商业配套方面,地块周边2公里范围内拥有多个大中型商圈,包括SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等集中式商业,轻松满足周边居民多元化的休闲购物娱乐等消费需求。

枋湖社区发展中心

卫生医疗方面,地块距离湖里区妇幼保健院仅1公里,与五缘湾片区的复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等高能级的医疗机构距离2-3公里,综合性的医疗服务需求可就近得到充分保障。

此外,地块周边坐落着厦门市行政服务中心、湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安局等政府机构,将为住户提供便捷的市政配套服务。薛岭山公园、虎头山公园两座山地公园为地块所在区域增添了休闲放松、体验自然的极佳场所。

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集美区

集美新城J2019P02地块

J2019P02地块周边配套示意图(仅供参考)

J2019P02地块位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧,位居集美新城核心区门户地带,其周边集优越区位、醇熟商业、畅达交通及惬意人居四大资源于一体。目前,地块所在区域已聚集了中航城国际社区、华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI园博湾、国贸天峯、住宅园博1号等众多住宅项目,随着各项生活配套设施的完善及各大住宅项目陆续交房,居住氛围将日益成熟。

集美新城

从交通条件来看,地块周边有杏锦路、杏林湾路、杏前路等城市主干道,交通通达性高,加上已开通运营的地铁1号线加持,可实现快速链接厦门本岛、集美新城、厦门北站等片区,此外,地块西侧1公里处设有地铁6号线(在建)董任站,未来可实现与同安新城、集美新城、马銮湾新城的快速切换。

从教育资源来看,地块周边分布有红黄蓝中航城国际幼儿园、园博湾大地幼儿园、杏苑小学新校区、诚毅中学、五缘实验学校园博分校、厦门英才学校、厦门国际学校、集美工业学校等众多比较优质的基础教育机构,构筑起“幼儿园-小学-初中-高中-职高”全学龄基础教育体系。

五缘实验学校园博分校

从医疗配套来看,地块周边已建和在建多家大型医疗卫生机构,向南约2.5公里可至厦门市第一医院杏林分院、向西约2.5公里可至集美区妇幼保健院;经集杏海堤前往隔湾相望的厦门市第二医院和厦门市疾控中心仅需16分钟左右;此外,地块西北侧约3公里处,规划建设三甲综合性医院——川大华西厦门医院,未来地块所在片区的医疗配套条件将得到进一步提升。

从文体休闲设施来看,地块东侧紧邻厦门最大的园林生态景观项目——园博苑,配上新建成的最美海上自行车道——环杏林湾绿道,可为本片区居民提供极为优质的休闲放松好去处。此外,地块毗邻集美新城核心区,可共享诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆、嘉庚艺术中心、灵玲国际马戏城等文化设施,市民公园、市民广场等休闲场所,集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店等星级酒店,以及时尚新潮的音乐综合体——星巢·越中心(Superlive)等。

环杏林湾绿道

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海沧区

马銮湾新城2019HP02、2019HP03地块

2019HP02、2019HP03地块周边配套示意图(仅供参考)

2019HP02、2019HP03地块位于海沧马銮湾片区东瑶路与西园南路交叉口西南侧和东侧,隶属于马銮湾新城西片区,该片区今年以来已出让4宗商住用地,分别由住宅(H2019P01)、龙湖(H2019P0)、建发(H2019P03)、融创(H2019P04)竞得。

海沧过云溪流域

从交通条件来看,地块周边拥有孚莲路、东孚西二路、东瑶路、东瑶西路等众多干道,具有良好的交通通达性,同时地块所在区域目前有3条地铁在建(地铁2、4、6号线),于地块北侧设有马銮西站、马銮中心站、林埭站、林埭西站等站点,其中地铁2号线将于2019年年底开通试运营。

从教育资源来看,区域的基础教育资源丰富,可满足适龄学生的入学需求。周边已有厦门一中海沧校区、鼎美小学、芸美小学、东瑶小学等基础教育配套,同时地块周边正在新建、扩建包括鼎美中学、东瑶学校、东瑶小学、马銮西小学、西园小学在内的多所学校,将提供更加完善的教育保障。

厦门一中海沧校区

从商业配套来看,2019年厦洽会上SM集团宣布将在马銮湾西片区投资建设包含精品超市、潮流生活、娱乐休闲、儿童主题、餐饮/服务等业态在内的一站式大型商业购物中心,规划建筑面积12.4万余平方米,该项目将成为片区内重量级的商业配套。

从医疗配套来看,地块向东4.4公里即为海沧首家三级甲等医院——长庚医院,同时地块西北方向与马銮湾医院(预计2021年竣工)仅相距700米,该院将建成一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院,建成后将有效提升马銮湾新城和海沧区域的医疗资源供给。

长庚医院

另外,在生态建设来看,地块所在的马銮湾新城已完成马銮湾生态修复(一期)、新阳主排洪渠综合整治等项目,同时马銮湾“多彩西湾”首段带状公园也已建成开放,根据规划,“多彩西湾”预计明年将全部成型,建成后将形成全程无障碍的慢行系统,打造集生态、娱乐、文化、休闲和商务于一体的活力滨水岸线。

马銮湾带状公园

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