2012年11月15日
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公积金新政引争议 几家欢喜几家忧?

地方微调住房公积金政策步伐并未放慢。记者统计发现,截至目前,我国有近30个城市调整了住房公积金政策,其中,近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。业内人士认为,不少地方的楼市调控政策悄然微调,虽然覆盖面较小,有利于刚需人群,但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。稳增长政策见底,市场走势预期增强,房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。

多地出台公积金新政
沪公积金援建保障房
武汉微调公积金政策
将实行异地互贷政策

各地楼市调控公积金新政

在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。不仅是武汉,近段时间以来,不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据中原地产统计数据显示,全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。[详细]
限购令或被钻空子
输血保障房有风险
公积金被恶意套取
公积金大量在闲置

公积金新政引担忧

住房公积金贷款额度集中调整,或将影响楼市调控预期。据媒体报道,近期有30多个城市提高了住房公积金贷款额度。虽然相对于较高的房价,多数城市的住房公积金贷款额度客观上存在调整的需要,但住房公积金贷款额度调整的时机与幅度,往往带有较为明显的政策倾向,反映出地方政府的政策意图,有可能会对楼市预期产生影响。尽管从历史经验看,住房公积金贷款额度上调[详细]
降低刚需购房门槛
利于刺激地产市场
降低购房者的成本
不会大幅影响房价

公积金新政对楼市的影响

近期,中国多地调整住房公积金政策,或提高最高贷款额度,或降低首付比例,或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为,这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神,有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面,必须严格区分刚需住房和炒房行为,同时要加强对公积金管理部门的监督。[详细]

结言

严厉的楼市调控,调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动。地方政府也要加大对住房公积金安全运行的监管,扎紧篱笆,杜绝违规审批,防止一些人利用新政的漏洞进行投机行为。否则,此次政策调整就有“夭折”的风险,从而带动新一轮房价高涨。应当说,新政的出台,应为老百姓带来实惠,毕竟居者有其屋是和谐社会最起码的先决条件,有利于社会的稳定和发展。前怕狼后怕虎只能让百姓心寒,相关部门要做的,就是要趋利避害,让利好政策切实惠及刚需购房者,还原住房公积金的“本来面目”。
你认为公积金新政出台后楼市会怎样?
396
量价齐涨
574
量跌价松
在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?
何志成:近日,媒体报导证监会正在研究住房公积金入市的方案。有人解读是救股市。
陈淮:公积金是存多少取多少,不会因为房价上涨而给缴存人多取一分的。
余丰慧:红线是仅仅支持首套住房的刚性需求。这一点必须严格把握。
陈国强:公积金贷款调整的受益对象比较特定,支持刚需人群,其政策出发点…
被开发商寄予厚望的楼市“金九银十”,并未出现往年的火爆局面。近段时间以来,诸如“金九”惨淡开局、“金九银十”风光不在等报道,都反应出今年“金九银十”楼市的真实特点。[详细]