2012年12月27日
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“刹不住”的楼市回暖

    随着“喊话式”调控震慑效果的减弱,市场预期也逐渐发生变化,一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……,楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。而国家统计局最新公布的数据显示,11月,全国70个大中城市中,有53个城市新建住宅房价出现环比上涨,上涨城市的数量和涨幅均创下年内新高。联系到最近高价地频现、个别城市限购疑似松动、房价暴涨谣言迅速扩散……似乎都在提醒我们,楼市调控又到了一个关键期。

一手房价环比涨0.2%
二手房价涨幅超10%
房价已进入上升渠道
具备实力可择机入市

现状:市场热销房价上升通道打开

    1-11月住宅成交量为近三年同期最高,同比增幅达24.6%,11月成交创2010年调控以来单月新高。中指院报告显示,预计2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米,同比增长5.6%;商品房销售均价为6128元/平方米,同比上涨7.8%,而房地产开发投资为8.5万亿元,同比增长17.1%,增速与2012年全年基本持平;房屋新开工面积为19.7亿平方米,同比增长9.6%,在2012年下降后止跌反弹。 [详细]
新房价格出现跳水
排队购房再度出现
要警惕“制造恐慌”
坚持楼市调控不动摇

分析:恐慌情绪扰乱市场秩序

    在全国市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下,北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象,无疑会对普通购房者心理造成“雪上加霜”的影响,并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调,目前楼市调控基调未变,房价大幅飙升的基础并不存在。多家房屋交易中介机构及市场观察人士告诉记者,当前一线城市并未出现大范围的房源大幅提价的现象。[详细]
今年调控只喊不调
房地产已经绑架经济
未来调控力度将加大
新一轮的调控已靠近

政府出手为市场“降温” 新一轮调控渐近

    今年,在一系列调控政策的持续作用下,房地产市场形势总体平稳,投机投资性住房需求得到了抑制。不过,近期房地产市场量价齐升的势头明显。房地产市场调控与群众期待还有距离。住房城乡建设部部长姜伟新说:“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控,首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”2013年,房地产市场调控政策是否有新的调整,是社会关注的焦点。 [详细]

结言

    随着重点城市住宅市场和土地市场双双明显回暖,全国房价反弹势头进一步扩大,若中央不采取有效措施,地方政府变相放松楼市调控,使得市场预期发生逆转,楼市将有再度暴涨风险。
明年房价会暴涨吗?
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445
不会
     一则“北京某房源一夜提价70万元,半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。房市回暖、各地又现“地王”的背景下,关于房价重现报复性反弹的猜测越来越多。楼市的回暖是需求的爆发、对通涨的担忧或仅是人为的炮制?
陈思进:从鄂尔多斯到温州楼市的几近崩盘,人们从中发现了房地产的金融属性很强烈…
邓浩志:种种迹象表明,明年楼价很大程度会出现大涨。经历数月的回暖,楼市已经…
尹建权:经济下滑,楼市回暖,史称最严厉的调控政策似将无疾而终,强大的…
骆寓言:目前楼市回暖主要是因为调控政策引导的市场预期向卖方市场的转变…
    【第9期】数据显示,今年11月,全国100个城市一手住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨,涨幅进一步扩大。未来调控政策将何去何从? …[详细]