2013-07-25 第 014期

房产调控十年房价涨10倍 都是“调控”惹的祸!

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导语

2003年,中央将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计,此后与房地产直接相关的宏观政策达到43次。遗憾的是,伴随雨点般调控的,仍然是一根陡然上浮的房价曲线。据国家统计局城镇入户调查的口径计算,过去十年间,我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市,人们对房价上涨的感官可能更为强烈。[详细]

责编:池晶
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政府一出手,涨价有木有?!
 

2003年以来调控政策有43个 房价却依旧上涨10倍

 
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房产调控十年房价涨10倍 只打苍蝇不打老虎

中国房地产的现状,由调控反复敲打塑造成型,扭曲又充满张力。其间房产泡沫论、崩盘论不绝于耳,却从未成为现实。以至于十年来最顽固的唱空者谢国忠,都开始倒戈,其日前对外表示,2014年年初,受地方财政影响,中央将会释放房地产的利好信号,带动房价回暖。一些年份稍长的开发商,面对新政策的出台,已养成一种“兵来将挡水来土掩”的心态。

大部分市场人士形成共识的是,过去十年的房地产调控大致分为三个阶段,第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控方向是控制房价过快上涨和房地产投资过快增长。第二阶段是2008年4季度至2010年1季度,调控转为鼓励住房消费和房地产开发投资。第三阶段是2010年4月至今,目标是遏制房价过快上涨,促进房价合理回归。[详细]

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房价连续上涨1年多 “暴涨预期”成调控大患

国家统计局近日公布的房价数据显示,6月份全国70个大中城市房价,环比上涨的城市有63个,同比上涨的城市更是达到69个。这是从去年6月房价止跌企稳后,连续第13个月环比上涨,表明房价上涨势头仍然强劲。专家认为,在市场普遍预期房价未来将持续上涨的情况下,当前调控政策的效果正在逐渐递减,应当尽快建立房地产调控长效机制,通过财税、金融、土地等方面的改革,扭转当前市场对于房价继续上涨的预期。

事实上,自今年2月“国五条”出台后,楼市调控政策并未放松,但是房价却陷入了越调越涨的困境。对此,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,楼市的预期需求对收入增长、货币条件和调控政策的反应敏感程度远远大于潜在供给的调整速度,这就意味着两者之间的缺口常常存在,并且很容易在短期内突然放大。在这种情况下,如果调控只是着力于调节当前的供求关系,而不能有效控制需求预期或扩大潜在供给,那么调控的效果往往有限,甚至会成为房价上行的推手。[详细]

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下半年楼市调控加码可能性在增大

当前房价环比仍处于持续上涨状态,房价同比涨幅相对居民收入增长来说仍属较快。6月一线城市房价同比平均上涨15.9%,二线城市平均上涨7.9%,而上半年城镇居民人均可支配收入同比名义增长9.1%(扣除价格后实际增长6.5%)。2013年各主要城市的新建商品住房价格控制目标确定为房价增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅,看来房价调控任务仍非常艰巨。尤其京沪的控制目标为新建商品住房价格相对2012年保持基本稳定,而目前两市房价分别同比上涨了16.7%和14.4%,如果没有特别的措施出台,完成年度控制目标事实上已是不可能。

  新一届政府再三强调经济转型坚持与可持续发展,重视民生改善与社会和谐,为此“保持房价基本稳定”的房地产调控目标仍是中央政府的坚定态度。但由于房价总体上仍处于较快普涨状态,笔者估计,房地产调控仍将严格执行,一些调控压力大的地区可能会推出房产税试点(如北京(楼盘)等),以强化预期管理。而限购限贷政策仍将是短期楼市调控的主要工具。[详细]

 

结束

这是网上的一个段子,大家感受一下。“猪想用20万盖个猪圈,狼说违章不允许,须购买商品猪圈。王八贿赂狼20万取得开发权,又用50万买狼一块地,花10万盖好猪圈, 200万卖给猪,猪没这么多钱,狗借给猪200万,连本带利300万,20年还清。狼、狗、王八都挣发了,而猪穷得连崽也不敢生,猪在减少,狼担心没肉吃,于是调控。”

03年之前,基本没有打压房价的调控。2003年之后,房价才开始失控。国字号调控共七次,所有房产调控43次。2009年以来五次国字号调控都被媒体称为史上最严厉调控。房价依然不停涨,调控都调空了。

 

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