2013-08-02 第 015期

想当房奴要等“贷” 集美杏北片区成刚需置业新热点

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导语

集美是近年来厦门楼市的主角,长期占据全市各区住宅成交的首位。随着集美老城区、集美新城核心区、杏林大桥桥头片区房价的持续走高,房价更低的杏北片区逐渐活跃起来,成为厦门刚需置业的新热点区域。杏北片区地处集美区杏林北部,规划用地面积约3.27平方公里,规划居住人口约7万。

责编:池晶
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政府一出手,涨价有木有?!
 

集美杏北片区成刚需置业新热点 配套日趋成熟

 
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交通:路网发达 处于地铁生活圈

杏北片区北部临集美北大道,可快速到达厦门北站。西南临集灌路,并且与集杏海堤和杏林大桥相连,这是连接杏林和厦门岛的两条主要通道。同时,海翔大道、杏林北路及杏林湾路将新城区与杏林湾片区紧密连接。

  杏北片区交通未来最大的利好就是能共享地铁生活圈利好,加强与岛内互动衔接。目前规划的地铁一号线并没有经过杏北片区,但规划中的一号线支线、地铁五号线均有经过杏北片区。片区楼盘处于地铁生活圈,未来也能享受地铁带来的便利,从长期来看,该片区具有一定升值空间。

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配套:尚在起步 3至5年可望成熟

与杏林老城区的发展、生活配套相比,杏北片区才刚刚起步。片区仅有大学康城商业街、夏商民兴超市、大地幼儿园等配套,大部分楼盘尚且仍在销售中,距离交房与入住尚需时日。因此,杏北片区的成熟,还有赖于聚镇、夏商·新纪元、中海·锦城国际的交房和入住。片区居住氛围的形成和配套的完善,仍需3-5年时间。

  值得一提的是,片区内的大盘———凤凰花城将打造成为海西中心区的40万平方米国际生活城,集购物、娱乐、居住等多重现代复合功能。其中商业配套近10万平方米,未来将填补片区商业空白。届时,杏北片区的升值潜力将大受期待。

3

楼市:市场活跃 年涨幅最高逾30%

杏北片区是集美楼市的价值洼地,中海、夏商、杏林建设等多家房企进驻,发展速度十分迅猛,片区内并不缺热销的大盘。

  与集美老城区、集美新城核心区、杏林湾片区、杏林大桥桥头片区动辄13000—15000元/平方米的房价相比,杏北片区楼盘价格多数在10000元/平方米,仍处于价格洼地。而在一年前,杏北片区房价甚至仍徘徊在每平方米七、八千元。一年时间单价由七、八千元涨至一万元出头,年涨幅最高超过30%,可见片区发展前景可以期待。不断完善的配套和较高的性价比,也使越来越多的刚需族选择杏北片区置业安家。

  当前杏北片区活跃的楼盘主要有聚镇、中海·锦城国际、夏商·新纪元、鑫锦家园4个楼盘,均以刚需产品为主。据了解,聚镇由本土国企杏林建设开发,目前仅剩最后一栋1#楼,户型涵盖84-87平方米两房以及106平方米三房。夏商·新纪元紧邻大学康城·美域50万平方米社区以及40万平方米的凤凰花城综合体,楼盘可就读曾营小学康城分校及一中分校,教育配套相对完善。中海·锦城国际是实力房企中海地产在厦门的第二个项目,品质过硬,朝南方正户型,楼栋布局相对合理,利于整体社区的采光通风,社区居住舒适度高。

 

结束

在岛外多个片区房价迅速上涨,刚需置业被迫转移阵地情况下,由杏北片区的低价优势,地铁规划及新盘整体品质来判断,该区域新房性价比相对较高。从中长期看,市场潜力巨大,单价1万还是有较大发展空间;从短期看,该片区成熟仍需3-5年时间,片区区域前景及升值潜力不如占据交通枢纽优势的厦门北站片区。

 

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