2013-03-21 第 016 期

二手房征20%个税下的众生相

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导语

新"国五条"细则发布,措施之严厉令整个房地产市场和买卖双方顿陷入迷茫与慌乱。其中,"二手房征收差额20%个税"更率先点燃各地二手楼市。购房者与新政之间的博弈亦在暗中升级,形形色色的"妙计"、怪招、损招层出不穷:小夫妻为享受首次置业优惠而"假离婚";业主为躲避20%差额重税,四处寻找装修公司开具大额发票...[详细]

责编:池晶
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二手房征20%个税下的“楼市乱象”。
 

二手房征20%个税下的众生相

 
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现象一:为避税“假离婚”各地现离婚潮

新国五条的出台,让全国楼市乱成了“一锅粥”,而20%的个税让百姓忐忑不已,为了躲避高额的个税,离婚避税成了当下最好的办法。各地民政局更是出现了“欢天喜地”去离婚的现象。厦门一些名下有两套甚至更多房产的夫妇,也纷纷想对策避税,出在国内其他城市出现的卖房“离婚潮”如今也开始在厦门出现了。离婚这一招原来就是应付房产调控的一个“常规武器”。“离婚卖房”再起,是根据现行规定,惟一住房证满五年可以免征个人所得税,离婚后带走一套房再卖掉就不用交税。网友们纷纷吐槽新国五条,不但没有止住房价还让离婚率上去了![详细]

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现象二:市场成交量暴增 中介新面孔扎堆

“国五条”细则出台以来,厦门二手房市场成交量暴增,这也使得不少房产中介门店人手突然变得紧缺。一些餐馆服务员、保险员、甚至大专生等“新手”也纷纷加入这一行业,试图“捞金”。厦门房产中介协会相关人士说,房产中介因为行业特殊性,人员流动很频繁,一些业绩好的员工,常常会被挖走,所以很多时候,不少中介都不得不一边开门一边招人。眼下一些房产中介门店新手扎堆,业内人士提醒,跟新手做生意,还得多留心眼。“买房人都不容易,合同、房产证都要看仔细。很多新手匆忙培训就上岗,可能基础都不扎实,难免会出现不少纰漏,如果涉及购房者自身利益,就要多小心。”[详细]

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现象三:购买者转向新房市场 刚需族观望

随着市场对地方调控细则预期日渐强烈,前期一些打算规避20%个税的二手房购买者观望心理渐浓,转向新房市场,这进一步增加了新房需求缺口。二手房交易个税新政将执行,这也意味着,二手房交易成本的提高已近在眼前,购房者的负担无疑将会增加。但与此同时,近期部分二手房业主因急于出手而降低报价,价格“小谷底”隐现。在楼市调控最后一只“靴子”悬而未决之时,越来越多的购房者正面临两难选择:买,还是不买?考虑买二手房的刚性需求的厦门购房者表示,担心上家会将差额20%的所得税转嫁过来。“还是先观望一段时间,等厦门细则落实后房价的走势再决定是否出手”。[详细]

结束

上有政策,下有对策。细则还未落地厦门,二手房的楼市乱相已经折射出许多问题。希望调控落地能真正有效,让老百姓买的上自己的房子。

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