2013-04-11 第 018期

你信吗?政府是制造高房价的“元凶”

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导语

到新国五条发布,中国的房价调控已经走进了第十个年头,但是吊诡的是房价在每一次政策调控的末期,总会有一次报复性的上涨,专家豪言下赌认输裸奔街头,官员决心调控业界不以为然,新国五条广州细则被讽又"粗"又"戏",数据显示百城房价环比上涨均价逼万元,房价调控又成众矢之的,因为"没有一个地方政府真心希望房价降"。[详细]

责编:池晶
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房地产“十调九空”,房价十年来涨了不止一点点,这一次呢?
 

全国工商联统计调查:房价中61%是被政府拿走

 
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政府调控10年 不断推新政推高房价

1.王一江说,面对国家对房地产的调控政策,他很困惑。“我对整个调控的思路并不清楚,调控十年了,最近又在加紧调控。但政府推出的各项政策一方面创造了各种条件来推高房价,土地政策、财政政策,以及税收政策等,另一方面货币发行和流动性的通货膨胀政策又在拉高房价。”王一江说,“政府可以使调控更符合市场经济原则,但事实上采用了行政手段。”[详细]

2.去年卖楼6.4万亿,交给政府近4万亿。政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入,日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计,政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点,但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。[详细]

 

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专家称没有一个地方政府真心希望房价降

1.叶檀:"因为国五条而离婚,那说明把财产看得比婚姻重。其实,没有一个地方政府真心希望房价降。投资房地产看城镇化,看人口,看资金,最后看央行。" "国五条中的20%个税完全不专业。"面对目前每天被瞩目的国五条细则,叶檀有自己的看法,她认为,供求关系决定房地产市场是个谬论,房地产市场的涨跌是由货币发行量所决定的,可以预料的是,成倍增长的货币必然推动房价的上升,过于宽松的货币政策将造成资产泡沫。货币发行量几年之间上涨了几倍,房价也随之上涨了几倍,没有杠杆就没有高房价。[详细]

2.任志强:住建部长的话不可信 房价不会降。4月5日至8日,在海南举行的博鳌亚洲论坛2013年年会上,任志强对于未来房价的预测仍是不会下降。对于住建部部长曾表示“房价会按照国务院调控的趋势走”,任志强毫不客气地说:“他说的话你信么?”[详细]

3.潘石屹:一种思路调控十年不见效 政府该反思。潘石屹表示,近十年的房地产调控,前5年还是更多的用按揭贷款的首付的比例这方面去调整,最近几年是因为一些政策,像限购政策,像这些政策的话,都是更多的用行政手段去调控。在目前的情况下,最重要的还是要把政策系统的梳理一下,到底用一个什么样的思路去治理房地产,才不会出现问题,不要因为出台一个政策,房价暴涨一次,不可能出一个政策都是对的,可是当我们一个思路,一个方式使用了10年时间还没见效的时候,我认为应该是反思一下方法了。[详细]

 

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当前制度下政府才是制造高房价的"元凶"

日前有媒体公布了政府去年取自房产行业的收入。在6. 4万亿元的房地产业销售中,契税2874亿元,房产税1372亿元,营业税4051亿元,土地增值税2719亿元,房贷利息8400亿元,卖地收入28517亿元,政府和银行共从房地产获得收入4.8万亿元,占总销售收入的75%,占去年政府财政收入的41%。

事实上,政府从房地产业中拿走的并不只是这些。在我国,与房地产有关的税费主要有11种,除了前述的营业税、土地增值税、房产税、契税外,还有城镇土地使用税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育附加费等。尽管这些税种并非针对房地产开发企业征收,但它们也是因房而起,加起来会是一个很大数目。另外,房贷利息虽为银行所得,但中国的银行都是国有银行,它们的收入很大一部分也要通过税收和利润的形式返还给政府。所以,把这些直接和间接的政府收入都算上,政府取自房地产行业的收入,少说也有4.5万亿元(包括土地出让金),大概占整个去年财政收入的38%。[详细]

结束

解决目前的高房价问题,还得从政府让利做起。一些学者建议,政府应该认真把从土地和房地产获得的巨额收入,大幅度地投入到小户型的经济适用房建设中去,争取在3-5年内,建设一大批价格合理、环境优美、户型小巧的廉租房,用于满足数千万家庭的需要。另外,就是改革土地制度。这是根本。政府的房地产收入中,土地收入还是大头,也是拉动房价上涨的主因。我们目前的土地供应模式是非市场化的,政府垄断了土地的一级市场,更把农村集体土地的转让也垄断了,从而人为造成土地的稀缺。所以这个问题必须解决。

 

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