2013-04-18 第 019期

厦门房价水平很合理?

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导语

商业地产“教父"姜新国称:厦门房价水平很合理。他认为,厦门房价还会按照它以往的轨迹,延续稳步上升的“主旋律”。从数据上看,厦门每平米房价为19559元,而厦门市平均月工资3819元除去每个月的正常开销之后,市民在86岁的时候才能买上一套150平方米房子,这样的水平很合理?工资在平均线以下的,更要合理的默默泪奔去了。[详细]

责编:池晶
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中国梦=买房梦?在厦门,有一套房是不是就现世安稳,岁月静好了?
 

《全国城市房价排行榜》

 
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地产“教父”姜新国:厦门房价水平很合理

1.姜新国:厦门地理位置比较特别,有分岛内岛外,岛内土地比较紧张,规划精致,吸引大量投资者进入,但区域性市场使得整体市场氛围比较理智,没有暴涨暴跌,房价的水平相比消费力、规划、投资规模来说在全国市场上都算是比较合理的。从供需关系看,卖方市场信号明显,所以我认为,厦门房价还会按照它以往的轨迹,延续稳步上升的“主旋律”。[详细]

 

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专家一发话 “涨”声就不停

据报道,在过去房地产市场勃兴的十年间,预测房价的轨迹,似乎成为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”,就房价的走势指点一二。有消费者表示,买房信“专家”,损失惨重。各路专家的言论对房价是否会对消费者决策造成影响,进而影响房价。

1.任志强:土地制度不改 今年房价仍涨。“经济转型就是转到住房上。如果不转到住房上,我觉得中国梦是实现不了的。都没有房子住,还实现什么中国梦?对于2013年的房价走势的预测,任志强说“如果土地制度不根本改变,今年房价仍然是稳中有升。分析中国从2000年到2010年的个人消费数据,任志强指出,2010年中国住房支出占个人消费的比重升至20%,这个比例在美国为25%多一点。[详细]

2.任兴洲预测,今年房地产运行的情况预测是“前低、中升、后翘”。她表示,今年的房地产市场情况主要取决于两大因素,一是政策因素,未来市场要受各地过五条细则影响;二是金融政策,货币发行量、金融优惠政策等会决定今年的市场走势。“如果说今年货币很宽松,信贷放得很宽,而优惠政策比较优惠的话,我相信今年的住房价格是会往上走的。“今年房价下跌的可能性不太大,若国家的宏观政策实施的好,房价将呈现平稳增长的态势。”张玉良说。[详细]

“涨”声不断响起之时,也有专家唱衰房价。

1..韩志国:中国需要一次房价崩盘。他说:“房产税岀台之日,就是房价崩盘之时;房产税力度有多大,房价崩盘的速度就有多快。居民的房屋不是完整物业,征收房产税并不合法,但看来人类已无法阻止房产税全面出台。房价崩盘不是坏事,但政府把房产税作为敛财手段却绝非好事。黔驴技穷的房价调控,房产税将是最后手段。”[详细]

2.牛刀:中国房价迟早要像黄金一样不断暴跌。4月12日的交易中,纽约黄金期货价格跌破每盎司1500美元的关键位,创出2011年7月以来最低位。而自2011年创出的高位算起,纽约黄金期货价格跌幅已近二成,符合人们对“熊市”的定义。对此,牛刀认为,“中国房价迟早要向黄金这样不断暴跌,根本就不可能捂住泡沫。[详细]

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厦门的高房价会不会逼得都市白领大逃亡?

2.近七成居民认为房价过高 仅2%对房价满意。一季度,居民物价满意指数为20%,较去年四季度下降2个百分点,其中62.1%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季提高3.6个百分点。市场对2013年的通胀预期较强烈,有38.6%的居民预期下季物价将上升。居民对房地产价格的满意度更低。央行数据显示,一季度,68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,这较上季提高1.3个百分点,比去年同期高0.3个百分点。仅有2%的居民觉得房价“令人满意”[详细]

2厦门高房价逼都市白领大逃亡?按目前岛内3万多元岛外一万多元一平方米的均价,绝对多数工薪阶层包括白领乃至金领,都买不起厦门的房子了,事实上工薪阶层已经出局了。更要命的是,厦门楼市飙车丝毫看不到减速的迹象,数据显示,近几个月厦门新房二手房价格均在狂飙。厦门楼市现已成为上市公司圈地的战场,投资商投机客的赌场了,东南炒楼“热岛”。

看一个地方的房价是不是过高,是不是给老百姓带来了沉重的生活压力,国际上有一个通行的计算模式,那就是看这一地方的房价收入比究竟是多少。国际上一般认为房价收入比在3-6之间是正常的,高于8属于不健康,高于10就属于严重不健康了,以厦门人均工资和岛内房价之比,厦门的房价收入比至少在30以上。说厦门房价拉响了厦门白领集体大逃亡危险警报并非危言耸听。事实上,在厦门“居大不易”,已成为都市白领内心最大的痛。

按照权贵们的观点,厦门白领抑或是打工一族选择离开厦门根本值不得大惊小怪。厦门的房子原本就是给富人盖的嘛,你买不起房子是因为你还不够富,你选择离开厦门是因为你太无能。厦门环境那么好,有那么多闪光的金字招牌,想到厦门买房、想举家搬进厦门的富翁大有人在,如果你在岛内买不起150平方米的套房我还不想让你进呢。事实上,近年来“钱进厦门”的富翁趋之若鹜,不然短短10年,岛内的房价也不可能从每平方米3000多飙升到30000多。“存在即合理”,这证明厦门的高价房还是有需求的嘛。这恐怕是厦门大多数房地产开发商、甚至是厦门城市管理者的心态。[详细]

结束

引用网上的段子总结来说:百里看房两茫茫。从海沧,到同安。无数楼盘,看得心凄凉。纵使工资年年涨,比房价,跟不上。忽闻天津买墓忙。十万块,一平方!生死无依,唯有泪千行。处处宣讲中国梦,老百姓,心中凉。

 

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