2013-05-23 第 023期

新政后厦楼市成交量“叫跌” “涨声”不断

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导语

国五条后,银四不银,成交量“叫跌”。其中,新房共成交3364套,日均签约量约112套,环比减少3669套,下跌52.17%;二手房成交1681套,环比下跌八成。而房价却“喊涨”,其中,新房成交均价17259元/平,环比增13%,二手房均价20000.68元/平,略涨1.9%[详细]

责编:池晶
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“叫跌”也无用,“涨声”会有落下的那一天么?
 

楼市成交量“叫跌” “涨声”不断

 
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厦版细则拉住成交量的弦 却止不住房价上涨

距离厦门版细则出台已经一个半月,四月成交量下降明显,据数据监控中心显示,4月,厦门全市商品房成交6181套,环比2013年3月的10259套,下跌39.75%,由此可以看出被称为“最严厉的地方版细则”确实是一剂“猛药”。然而,在成交价格方面,细则却不是一副“良药”。上周(5.6-5.12)厦门商品住宅成交均价17907元/㎡,环比上上周(4.29-5.5)上涨21.9%,显然厦门商品住宅市场量价齐升。这表明,厦门版细则拉住成交量的弦,却止不住房价上涨。[详细]

厦门房价的涨幅仍高居全国前列,国家统计局数据显示,4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%,同比上涨8.6%,涨幅居全国第八。[详细]

2

今年厦门楼市红五月能否逆转?

与往年相比,今年的厦门楼市“春天”来得早,在3月份便创下了一手住宅成交量历史新高。4月初,厦门“新国五条”实施细则出台,仿佛让厦门楼市饮下一剂“退烧药”,厦门一手住宅、二手住宅的成交量全面下跌,相关统计显示,4月厦门一手住宅成交量比3月份锐减至3364套,环比下降52.17%;同时二手住宅成交1681套,比3月份下降77.8%。如今,楼市传统销售旺季的五月已过半,计划开盘的楼盘显得“雷声大雨点小”,这不禁让人对今年厦门楼市会不会迎来“红五月”产生疑问。[详细]

“金三银四”之后,“红五月”这个购房旺季又来临。去年的五月份,整个厦门地区楼市突破了此前的成交记录,达4660套。而今年,仅仅五月份下半月,就有超过20个楼盘进行亮相活动或营销活动,而已经拿到预售证的龙湖·嘉屿城与禹洲·中央海岸SOHO项目也已于上周末开盘销售。据记者掌握的信息,目前大部分项目都还在等待预售证的审批,在接下来的一两个月内,一旦取得预售证,或将出现楼盘扎堆开盘销售的状况。[详细]

3

怎一个涨字了得! 到底是谁炒高厦门房价?

1.高房价的幕后元凶。国五条细则出台后,全国大部分城市房价涨势渐弱。4月多数城市新房房价环比涨幅明显缩小,楼市延续已久的高涨势头终于慢下来。同时,大部分二线城市的二手房价也出现了明显的下跌趋势。但是,同为二线城市,并且执行“史上最严地方版细则”的厦门,房价依然坚挺。

新房方面,据国家统计局数据显示, 厦门4月新房价格涨幅位居全国第八;二手房方面,有资料显示,5月中旬厦门二手住宅挂牌均价已超2万元每平,环比4月上涨至少3个百分点。在全国大部分城市房价被遏制上涨,甚至出现下跌的时候,为什么厦门的房价依然居高不下?到底是谁炒高了厦门的房价?为此,记者深入楼市调查,一一为您揭露厦门高房价的幕后“元凶”。[详细]

2.有效购房客群184万人。媒体都在炒作房价继续上涨,百姓也觉得国五条无用,社会舆论的主流,似乎是还须进一步加強调控。普通民众,以及部分业内人士存在认识误区,真实形势是:1、房价已现细微变化,房价已无失控之忧。2、官方内部也认为调控效果正在初显,当前应继续观察房价变化,而非鞭打地方、加油调控。

截止2012年厦门常住人口367万,相比2011年增长6万,人口增长率从前五年年均增长5.57%缩小至1.6%。受常住人口增长下滑,出生率降低等因素制约,按人口年增长6万计算,截至2023年厦门常住人口近433万人。[详细]

 

结束

不以让老百姓买得起房为目标的调控都是耍流氓。厦门楼市成交量“叫跌”只是暂时的的,一路飙升的房价依然趾高气昂的。楼市调控每每都成为“空调”,越调越涨的怪调依旧唱响楼市的主题曲。

 

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