2013-06-06 第 024期

厦门房价涨声一片 谁才是推高房价“真凶”

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导语

国五条细则落地已近两月,厦门的房价不但没有下降,反而还有上涨的趋势。4月,据市场报告显示,厦门住宅成交价格为17259元/㎡,环比上涨13.6%。进入5月后,上周厦门迎来细则落地后的首个开盘潮。6个入市的楼盘中,除去两个纯新盘无前期价格对比,四个加推楼盘的售价均有不同程度的上涨,均价最高涨幅1300元/平。[详细]

责编:池晶
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只要政策不压死,厦门的房价将只涨不跌。
 

谁才是推高房价的“真凶”?

 
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网友制作"房价罩杯榜":厦已突破D奶

“胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平方米算,比房子贵多了。”日前,被称为“任大炮”的地产界大佬任志强此番言论一出,立即激起千层浪,并招致诸多反对声。近日,网友根据任志强这番言论制作2012年全国房价罩杯排行榜、2013年全国房价罩杯排行榜,厦门突破“D罩杯”位列全国房价罩杯排行榜第5名。[详细]

中国指数研究院最新数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.19个百分点。其中,厦门5月新建住宅平均价格16218元/平米,环比涨3.55%,涨幅居全国第一。

5月房价最贵十大城市排行 厦门你住得起吗?[详细]

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左手涨地价右手限房价?

俗话说了,面粉涨价了面包还会不涨价么。这个道理一样可以用在楼市上,高昂的地价势必是促使开发商提高楼盘的定价。也正因为如此,在大众埋怨开发商定价过高时,开发商总会以高地价作为“挡箭牌”,但是否开发商真的就如此的“无奈”么?

事实上,土地成交量加大是开工建设、形成供应的前提,实际上有利于从供给端平抑房价,在优质地块拍出高价亦属正常。不过有分析指出,由于土地价格和房价的联动效应,若“地王”频出,仍会影响市场预期,加大房价的上涨压力。[详细]

““面包卖得快,自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭这样比喻,随着去年年中以来成交量不断走高,房地产去库存程度加大,房企已经到了购买土地布局新市场的周期。中原地产市场研究总监张大伟透露,今年以来,跟踪的国内10大标杆房企融资额已达380亿元,而2012年全年融资总额为413亿元。比资金面缓解更为重要的助涨因素,还是房企对市场预期的转变。“各地国五条细则落地的力度不一,导致整体市场依然在延续之前的热度,也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

  此外,地方政府的土地财政冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下,地方政府的卖地冲动更大,而且会放出很多优质地块以激活市场。”杨红旭说。面粉涨了,面包能不涨价吗?根据以往的经验,土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。[详细]

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市场需求不变 厦国五条落地调控仍难抑房价

在细则发布两个月后,调控细则中20%个税仍未真正施行,这让经历了一段观望期的购房者放下心中的大石,入市氛围渐渐浓厚。虽然四五两个月二手房住宅总成交量所差无几,与3月份的疯狂抢购相比,仍旧“惨不忍睹”,但记者通过走访多个片区多家二手中介了解到,自四月份下旬开始,市场已有逐渐回暖的迹象,看房者多了,海沧滨海新城、松柏、江头等多个片区成交量与四月份相比显著上升,不少资深中介经纪人对未来充满希望,称“楼市的春天又要来了”。

另一方面,政策调控不仅没有打压成交价格,似乎还起了反作用,厦门二手房价不降反升,个别片区升幅明显。置强房产松柏片区区域经理钟文光介绍,仅仅五月份,宝龙片区均价就已上涨1000—2000元/平方米。对房价的调控举措已开展多次,但至目前来看,调控并未落到实处,房价也一直屡屡飙高,任志强甚至下断言:“只要你需要,什么时候都可以买房。”[详细]

近日,国内有关人力资源研究调查机构发布2013年第一季度全国各大中城市人均薪资榜,厦门以月均3819元名列第十。不过,导报记者从国家统计局厦门调查队获悉,一季度城镇居民人均可支配收入比榜单中薪资略低。每月3819元,要想买新房,在思明区只能买0.1平方米,在翔安区也只能买到0.3平方米左右。[详细]

 

结束

“你涨,还是不涨,我都买不起,囊中拮据;你压,还是不压,我都不理喻,神经麻痹;你说,还是不说,我听不进去,空话而已;你爱,或者不爱,我都不感激,早不信你。默然,孤寂;悲凉,哭泣。诺言重复千遍,都会变成垃圾。飘荡的灵魂,彻底看透你!”

 

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