2013-09-05 第 020期

二线厦门开启一线模式 金九银十或现恐慌性购房

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导语

2013年,厦门房地产市场继续高歌猛进,仅上半年住宅就成交303万平方米,同比增长43%,完成了去年全年的63%。今年1-8月,住宅共成交面积达381万平方米。除了成交外,作为楼市后市晴雨表的厦门土地市场也表现火热,拍出的四幅商住地块均成为所在区域的楼面价地王,更拍出了一个历史总价地王,整体势头强劲。

责编:池晶
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厦门楼市开启岛外模式。
 

金九银十 厦或现恐慌性购房

 
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二线厦门开启一线模式 去年住宅成交41000套

作为一个二线城市,厦门的房地产市场热度却直逼一线城市,受到全国市场的普遍关注。去年,厦门住宅成交一举突破41000套,成交面积达479万平方米,均超过了一线城市的深圳。于是,二线偏强城市的说法进一步被证实。

近三年来看,尽管楼市调控一次比一次严厉,尽管在今年4月“国五条细则”出台以后,外地购房者被严格挡在购房门外,厦门楼市依然有着很高的成交量。统计显示,2011年,厦门住宅成交面积约260万平方米;2012年,厦门住宅成交面积约479万平方米,增长约九成。

延续2012年的市场热度,2013年厦门房地产市场同样表现出迅猛的态势,一季度,楼盘开盘频现日光、夜光。成交方面,1月住宅成交套数4454套,同比增长432%,为历史同期最高。2月成交虽有所下降,却仍然在3000套以上。3月,受“国五条”政策出台影响,住宅成交飙至7000套以上。整个一季度,楼市成交就已超14000套。

至第二季度结束,厦门楼市已累计成交住宅面积达303万平方米,同比增长43%,这一成交量也完成了去年全年的63%。而1-8月,这一数据增长到了381万平方米,完成去年全年的80%,平均每月成交47万平方米。按照这种成交速度,待金九银十结束,厦门住宅成交即可达到去年全年总成交量。[详细]

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厦新地王催涨房价 金九银十或现恐慌性购房

8月27日,海沧和同安的两幅商住地块进行拍卖,遭到众多房企“疯抢”。最后,这两幅地块分别以10834.22元/平米和9249.49元/平米的楼面价晋升为海沧和同安的新地王,其中,海沧此次拍卖的地块更是以40.52亿的拍卖价成为厦门新的总价地王。

土地市场一直被业内称为楼市的风向标,这两个地王的诞生,直接抬高了海沧马銮湾片区和同安老城区的房价,也再一次引起了购房者对厦门房价上涨的担忧。一些计划于9月份推盘的楼盘直接受益于新“地王”的出现,例如海沧万科城。

据记者了解,在马銮湾“楼王”诞生不久,就陆续有购房者前来售楼处立即购买下定,促成了多套成交。网友“空山xin雨”表示:“听说昨天地王出来后不久万科城就下定了几套,这是要涨的节奏啊。”另外,据网友在本网留言反映,海沧马銮湾某楼盘的销售人员一直跟购房网友说要登记会员,否则开盘信息就不会通知了,在他看来,9月要新品一推就极有可能会日光。

还有购房者在本网发帖称,自己本想买同安老城区某楼盘的一套房子,结果发现11000元/平的价格如今照样卖的从容!而新地王的出现,无疑让原本就涨势不停的岛外房价更加“雪上加霜”。[详细]

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厦居住重心转向岛外 品质岛外成就刚需天堂

近五六年来,随着岛内房地产开发日渐饱和,土地资源有限,厦门城市建设的重点和房地产开发逐渐转向岛外。从2009年开始,岛外加大土地供应量,厦门楼市开始迈向由岛外市场全面领航全市的局面。2013年上半年,厦门全市商品住宅共销售361.06万平方米,岛内销售占比26%,岛外销量占比74%,其中集美区占比33.1%。业界普遍认为,从区域发展来看,岛内房地产开发强度较大,未来供应受限制,因此岛外主导地位将继续加强,而作为新兴发展的集美区、翔安区,在未来几年里其房产市场仍然为厦门楼市的主战场。

与此同时,在全市岛内外一体化的推动下,2010年2月率先启动岛外新城建设,其中海沧湾新城、集美新城、同安滨海新城、翔安南部新城四座岛外新城成为厦门重点建设的新区。随着新城建设纷纷启动,政府花数百亿巨资投入路网、市政共同管沟、大型公建群等基础设施。三年过去,岛外新城建设也已逐渐成型,其中集美新城、翔安南部新城的建设颇为显著。配套不断完善,生活更加便利,岛外新城的崛起,吸引更多人前来置业。业界人士表示,在岛内外一体化建设推动下,岛外与岛内差距越来越小,本岛置业的观念在不断淡化,岛外已成为厦门新的居住中心。

 

结束

厦门城市圈不断扩容,岛外迎来全新的居住时代。品牌开发商带来品质楼盘,他们用先进开发理念、创新的户型设计和新颖的营销方式改写了厦门楼市格局同时,也促使岛外居住水平不断提升。……

 

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