2013-09-12第 021期

房价濒临失控 厦门上住建部黑名单 越黑越涨越光彩?

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导语

从国家统计局发布的房价数据来看,指数同比超过10%的城市已经达到8个,分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。业内人士预测,就目前的情况来看,即使房价停涨,这8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大,一二线城市已经出现房价失控风险。

责编:池晶
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黑名单什么的,别指望它降房价。
 

专家们再发楼市预警

 
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厦门等7城市或因房价上涨过快被住建部约谈

住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结,列出了一份房价过快上涨名单,并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。

从国家统计局7月发布的数据来看,除一线城市外,上涨城市较高的有:郑州同比上涨12%,南京同比上涨12.8%,厦门上涨13.9%,福州上涨10.9%,沈阳上涨10.6%,长沙上涨9.4%,太原上涨9.1%。以此推测,上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。

住建部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面,购房者观望情绪进一步缓解。另一方面,频繁出现的“地王”与“日光盘”,也使购房者担心后市房价反弹而继续恐慌入市,导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计,从7月下旬至今,仅北京地区日光盘就已经超过了10个。

正是这种现象促使成交加速。中原地产市场研究部统计数据显示:前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套,是仅次于2009年的第二高点;此外,因为价格上涨,总成交金额已高达1620亿,突破创造历史最高的2009年的记录。[详细]

2

房价将失控 住建部下月将急查限购限贷执行

住建部和全国工商总局组成的督察组,下月将抵达地方,对地方住房交易可能存在的违规问题,进行调研和督导。

根据新国五条的要求,加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 据其表示,市场行为中,存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为等。另外,采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。

鉴于此,四川省住建厅在对住房交易市场的自查中,也特别强调,对诱导购房人违反限购等政策措施,协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等违规问题将予以查处。[详细]

3

厦门刚需不用纠结“李嘉诚看空楼市”

在把握投资时机方面,李嘉诚一贯因敏锐嗅觉被称作“超人”。“超人”近期频繁地“乾坤大挪移”,抛出内地地产,引发了内地房价行将“封顶”的担忧。许多准备置业的购房者开始纠结:李嘉诚都看空内地楼市了,现在买房是不是要站岗了?

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,李嘉诚及旗下公司的投资,动辄几百亿元甚至上千亿元,这和普通买房投资完全不同,“2009年前后,李嘉诚在内地和香港的投资远超其他年份。未来,如果中国的宏观经济复苏,也不排除李嘉诚卷土重来的可能。”

谢逸枫说,中国房价尚未到达顶点,有几个原因。首先,地价仍有上涨空间,“地王”频现,“面粉”贵了,自然会拉升“面包”的价格。其次,庞大的市场需求尚未得到完全满足,供求关系决定了房价将继续上行。第三,中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速,未来房价很可能保持这一趋势。“因此,以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶,并不客观。”

刚需购房者只要凑够首付,并且用还贷能力就可以及时出手,纠结等待的结果很有可能是付出更多的经济成本。

 

结束

对于刚需来说,有房在手才是王道。照着房价这个越黑越涨的节奏, 能在厦门当上房奴的,就是有钱人。任大炮说了,200万的房子,老百姓消费得起,敢情连百姓咱都当不起了?

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