2013-10-23第 024期

假“圣旨”或致楼市真崩盘 厦门亲们看到希望?

导语

近日,挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平,因“110个城市房价即将崩盘,现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”的言论成为舆论焦点,被网友赠送“崩盘帝”绰号。传言提到,现在中央内部预警的“房价要崩盘”的城市有:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海等…

责编:孙玉兰
[评分]
房地产泡沫必将随着房价和地价的上涨而累积,因需求透支而结束。
 

信贷紧缩购房受影响 网传房价要崩盘城市名单

 
1

看空派:房地产已无法拉动中国经济

看空派认为,由房地产推动的投资过热、国有银行积累了坏账、企业贷款难,种种现象说明现有发展模式无法持续,只能转变,要刺激家庭消费,降低储蓄率,但转型不会很快,需要时间。

中国的房地产业现在已下降到GDP的34%,没有办法为剩下的三分之二经济带来资金支持,无法拉动经济增长。

影子银行中有很多房地产关联融资,风险也在积聚,将进一步提高银行坏账风险。好在政府了解风险,有技能也有资源防止泡沫爆炸,正在逐步释放压力。

现在世界上很多问题在于每个人都是期望趁下一个泡沫膨胀起来时自己多受益、多捞一点,或者不让泡沫破灭伤害到自己。但是,国际金融巨鳄索罗斯却认为“下一轮危机可能是从我们背后打来一拳,不是人们预期的通胀而可能是通缩。”

2

看多派:降房价就像降肉价 要多修房子

中国不能靠房地产拉动中国经济,那靠什么?高铁投资最高的一年也就2万亿,比房地产接近7万亿差远了,1/3左右,其他还有什么更大的吗?食品原来最大,现在也就是6万多亿,比我们7万多亿还少一点。

所以,经济转型就是转到住房上。没有一个行业比房地产单行业消费更大了,大家都评论说房地产不应该是支柱产业,那汽车能是支柱产业?汽车加起来不就是1.2万亿,大概就占房地产1/5。

对于如何降低房价,看多派认为要“让供给迅速增加”。比如:“都把猪杀了,猪肉价格能降下去吗?只有让大家多养猪,猪肉价格才能下去。”

3

假“圣旨”或促真降价 厦门亲们看到希望?

用科学的眼光来看,国世平教授的房价要崩盘城市名单更象是谣言、或者是一道假传的“圣旨”。可就是这样一个语焉不详的房价要崩盘的城市名单,却在网上网下形成了强力传播的信息流。这一信息流又与谢国忠、牛刀等唱空楼市大腕们的观点相互支撑,形成对中国楼市不可估量的破坏力。

也许,今年以来,新一届中央政府针对中国楼市的失声,给了流言传播广阔空间;也许,厦门亲们有不少受累于高房价,更愿意这些唱空楼市的观点变成现实。在过去的10多年里,中央几乎年年都会出台政策,影响房价。然而,大多数厦门亲对调控的效果并不满意,因为房价的不断飙升,超出了他们的购买力。因此,国世平教授假传的“圣旨”,在某种程度上体现了民意。这使他的观点具备了广泛传播的基础。

唱空中国楼市的声音此起彼伏,国世平假传“圣旨”,房价要崩盘的城市名单能否推倒中国楼市崩盘的多米诺骨牌,目前尚未可知。中国楼市,信心比黄金更重要。如果,唱空楼市的声音使中国老百姓对未来全无信心,则中国房地产泡沫指日可破。可以预见,如果没有逆转谣言的力量,不久的将来,中国到处都是鄂尔多斯和温州。

 

结束

经过了近几年的调控,虽然房地产行业在我国国民经济中的地位依然举足轻重,但对其他行业的正面影响力已经有所减弱。与其让市场一直错误地憧憬房地产对经济的拉动作用,还不如在风险尚可控的情况下,让部分城市的房地产“崩盘”,这对中国经济的长期发展而言未必是件坏事。

往期回顾