2013-11-07 第026期

厦门高店租拖垮繁华商圈 与其等死不如谋变

导语

高端大气上档次的巴黎春天思明店撤了,大众亲民的新华都关了好几家……面对厦门越涨越高、越涨越吓人的店租,不仅街边小店扛不住了,现在就连一些知名的大型购物广场也经常在不经意间换了招牌。虽然其中有经营不善、定位不明和网店争市等种种因素,但一直上涨不休的租金,更是商家们难以承受之重…

责编:孙玉兰
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高租金是把双刃剑,伤害经营户的同时,也无形间伤害着业主的利益。
 

厦门店租太凶狠难住了老字号 拖垮了繁华商圈

 
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现状:店租凶猛现关店潮 大型商场也扛不住

【巴黎春天思明店“谢幕”】今年10月31日,巴黎春天思明店结束经营,据该店相关人士透露,撤离的原因主要是与业主的租约到期,当初业主没有自营,是对这个地点没信心,8年时间里,巴黎春天将其培育成功,业主方面又想收回来自己经营了,提出了无法接受的新租金。

【新华都厦门两店“退市”】不仅巴黎春天思明店,在年末选择撤退的还有新华都购物广场南湖店。新华都内部人员透露,南湖店和美仁宫店都是租约到期后没有续约,而不续约的重要原因,在于门店业绩不理想,店租又太高,根本是“赔本赚吆喝”。

【热闹商圈空置店面扎堆】在禾祥西路附近可以看到,不少店面贴出了转让告示,有的则在寻找承租商户。粗略数一数,仅要转让的空置店面至少就有20家。业内人士担忧,高租金正在蚕食厦门的商业生态和活力,如果无节制放任下去,恐怕将面临着更大的困境。

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揭秘:厦门店租上涨过快四大“凶手”

【原因1、店面越卖越贵 租金不涨才怪】“厦门店面本来卖得就贵,租金能不贵吗?”在从事房产中介多年的钟小姐看来,厦门店租高的最大原因就是店面越来越贵。“一般来说,商铺价格以高于附近住宅价格的2倍—5倍为宜,但目前厦门岛内一些区域商铺价格已10倍于同片区的住宅价格。”

【原因2、房东很强势 不怕没人租】“店面一般都在个体房东手中,很难进行统一的规范,价高者得,没办法控制。”面对租金高涨的问题,厦门高鹏房产总经理傅强坦言,房东一般都看眼前的收益,根本不会管你做什么业态,也不会认什么品牌。

【原因3、为了回报率 死扛也要涨】“即便没人租,我也不会降租。”炒楼族胡先生坦言,不降租还是为了期望中的投资回报率。今年以来,胡先生先后两次砸重金投资写字楼和店铺,在入手店面之前,中介就给他算过一笔账,他的两个店面,只要租金超过3万元,就能保证3个点的投资回报率,收益相比银行定期存款差不多。

【原因4、提租再转手 更易找下家】房东为了转卖门店美化回报率,而有些商户之所以愿意担着高店租的风险承租,其实也打着如意算盘,做好了两手准备。这些商户先把店租下来自己尝试着经营,如果实在不行,就找机会转出去,即使租金涨不了,还可以从中赚个数万元的转让费。

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谋变:自建物业、拉业主入伙、借助网络分压

出路1:自建物业当房东 适用对象:大型商场 难度系数:★★★★★

业内人士建议,自建物业或许是条不错的出路。“对大型卖场来说,自建物业可以很好地避免租金问题,还可以按照自身定位,确定周边的商业类型。”厦门百货业者吴先生举例说,目前,厦门经营得较好的几家卖场,基本都是自有物业,比如万达百货、乐购超市。

出路2:拉房东“入伙” 适用对象:有条件的商家 难度系数:★★★★

有业内人士建议,拉房东“入伙”的方式,值得一试。“邀请业主方参与管理,把只收租金的业主,变成商铺的股东,一定程度上,可以缓解高租金带来的种种压力。”

出路3:尝试“触网” 适用对象:小型门面 难度系数:★★★★

大多数开店的人,都把门店流水作为唯一的收入来源,租金一涨,经营就有点受不了,如果能借助电子商务,开拓多种收入渠道,对解决租金问题自然有好处。如果门店有点规模,或者是线下有连锁经营,还可线上、线下互动,用线上营收来抵消线下猛增的运营成本。

结束

一味强调上涨的高租金,其实是把“双刃剑”,伤害经营户的同时,也在无形间伤害着业主的利益。短期看,似乎是高租金带来高收益;长期看,高租金破坏商圈商业生态,最终受损的还是业主。

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