2013-11-28 第029期

厦门房价控制军令状难完成 刚需吐槽“厦六条”

导语

11月25日,厦门市人民政府办公厅发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》,提出了加强房地产市场调控的六条措施。为配合厦门市政府落实房地产调控政策,人民银行福州中心支行当天制定出台了《关于调整厦门市差别化住房信贷政策的通知》,将厦门市第二套住房贷款的首付款比例提高至七成…

责编:孙玉兰
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“房价控制目标”因其行政化色彩浓厚而逐渐失去实际意义…
 

厦门出台楼市调控新政 二套房首付提高至七成

 
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年度目标恐难完成 调控升级“厦六条”出台

厦门房价涨幅超过10% 房价调控军令状成戏言

距年底不足两个月,从不少城市房价涨幅看,离年初设定的房地产调控目标,相去甚远。11月18日,国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看,在全国70个大中城市中,除温州外,其余城市全部上涨,广州、厦门等21个城市今年前10个月房价涨幅高于10%,调控目标基本成了不可能完成的任务。

房价高企 倒逼调控升级“厦六条”出台

因此,继“京七条”、“沪七条”、“深八条”等出台之后,11月25日下午,厦门升级版楼市调控政策“厦六条”终于出台。[点击查看“厦六条”细则解读]

意见中,值得注意的有以下几点:

1. 加大供地,2014年住房用地供应总量比前五年年均实际供应量增加20%。

2. 增加供房,一年未动工的,收取地价款20%的土地闲置费,满两年未动工的无偿收回。

3.继续限购,对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

4. 差别信贷,2013年11月26日起,贷款购买第二套住房,首付款提至七成。对无房但有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的,仍执行首付六成的政策。

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4成以上厦门网友认为二套房首付难度将加大

对于“厦六条”中值得关注的几点,腾讯房产厦门站随即发起了一项调查,截至今天上午10点,共526名网友参与了调查。【点击进入“厦六条”购房调查】

《意见》中指出进一步提高第二套住房贷款的首付比例,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例调整为不得低于70%。对此,41.99%的受访者表示影响很大,二套房首付难度加大了;而在其余不受此政策影响的受访者中,30.25%属于首次置业;17.28%表示不打算买第二套房;10.50%表示买二套房不需要贷款一次付清。

《意见》指出继续对新建商品住房预售价格实行价格指导,你认为对楼市有什么影响呢?59.79%受访者认为开发商会因此继续使用“双合同”,首付变相提高,房价实际会上涨;关于“厦六条”对厦门楼市的影响,认为起消极作用的受访者较多于积极作用。其中担心可能会误伤刚需或改善型群体的受访者占22.06%;37.54%认为房价越调越涨,另外,15.66%受访者认为“厦六条”对厦门楼市影响很小。

腾讯网友评论:厦门楼市新政姿态胜于实效?【更多评论】

浪子雨诺:限购,无非是让有房的人房不会降,保护的不是无房的人而是已购房的人,限购无非是推高房价而已。

相逢是缘:无房但有贷款记录不能贷款这纯粹是头脑有问题才制定出来的,有钱人需要贷款吗,坑的不还是没钱人,实在没看出来这个政策有哪点是要照顾刚需的人了。

暖洋洋:我觉得按第二套不合理,政府要真实考虑到老百姓的住房问题,按人均住房多少平方米来规定更合适些。

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专家:影响购房者心理预期 实际影响不太大

中原地产厦门分公司董事总经理 孔军:影响购房者心理预期

此次厦门楼市新政,总体上仍是重申政策,继续实行严格的住房限购政策,对楼市暂无影响,而是影响购房者的心理预期。

新政加大普通商品房用地供应,对平抑厦门楼市供需矛盾有示范作用,但是土地开发有一定的周期性,房源需1年-2年后才能入市,还难以缓解当前市场供不应求的状况。

立丹行副总经理 林晨曦:对二套房交易影响不大

此前,外地几个城市也出台了房产新政,有的城市提高了外地人购房门槛,例如把缴交医社保的年限由1年提高至2年,但厦门的新政并没有这一条变化。

但是新政提高了二套房首付,对厦门楼市有一定影响,但影响不是很大,因为本身买二套房的人支付能力就较高。[点击查看更多业内专家评论]

结束

这一轮突击式调控,更像是一种 “应景式调控”,不是发自内心真正为抑制房价而调控,而是为了避免在完不成年度调控目标的情况下被问责。或者说,在上层指令下,地方政府不得不做出姿态来应付。治理房价的根本之道,是制定楼市长效调控机制,以深层次改革让房价回归合理水平。

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