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导读:国务院总理温家宝20日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,确定了扩大房产税改革试点范围。
时隔两年,中央再次提出要求各地公布年度房价控制目标。重申坚持执行以限购、限贷政策,坚决打击投资投机性购房…[详细]
国务院常务会议再出重拳,出台五项政策措施,释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。有关专家和业内人士解读国五条释放的调控新信息…[详细]
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政策出台背景——价格和需求

百城住宅均价及环比变化
价格:百城住宅价格环比连续8个月上涨,1月突破1%根据中国房地产指数系统对 100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅均价连续 8个月环比上涨,1月达到 9812元/平方米,涨幅明显扩大至1%,同比在上月止跌后继续上涨,涨幅为1.20%。十大城市二手房价格走势领先新房,涨幅更大,如 2013年1月北京二手房价格已连续 12个月环比上涨,当月同比涨幅达18.8%。
2011年至今35个代表城市拽宅周度成交走势
需求:主要城市新房延续年底热销,代表房企销售同比增长超1倍。今年1月,35个代表城市周均成交517万平方米,比 2012年全年水平高出16%,同比增幅超过2倍,处于近年较高水平(受季节性因素影响环比下降14%)。2月前3周,代表城市周均成交量受春节影响显著回落至 282万平方米,但同比(含春节假期)仍大幅增长1.3倍,市场热度不减。 数据来源:CREIS中指数据

专家连线

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聂梅生:房产税成调控长效机制
中央对房地产的态度是要加强地方调控,同时加大保障房的力度。未来房地产改革的重点或在房产税方面。…[详细]
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贾康:房产税推出是渐进的过程
形成住房保有环节的房产税制,是已延续数年的新一轮房地产调控中的制度建设内容。…[详细]
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陈志:全国性推房产税可能性小
今年全国范围内推出房产税的可能性微乎其微,房产税改革关键在于顶层设计和指导思想。…[详细]
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余丰慧:一线城市将开征房产税
虽然是老生常谈,但是,明确了"扩大个人住房房产税改革试点范围"。…[详细]
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张辉:调控依然是今年主基调
今年的调控依然是目标调控 ,以目标定政策,先统一目标,统一思想。…[详细]
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杨红旭:"国五条"有三大亮点
国务院办公厅或者部委还将下发措施更加细化的通知,如"严格实施差别化住房信贷政策"就很有想像空间。…[详细]

四轮楼市调控对比

四轮楼市调控
关键点对比
2013.2.20 新国五条 2011.1.26 新国八条 2010.9.29 调控措施 2010.4.17 国十条
首套房首付比例

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不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款

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对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购

严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。

停留于空泛问责。
房产税 严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 --- --- ---

厦门限购政策


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