2014-01-08 第030期

地价翻番供需失衡 2014厦门房价稳增还是暴涨?

导语

不管你买或不买,买房的纠结就在那里;懂或不懂,售楼处总会有排队抢房的人;接受或不接受,房价就是那么一直在涨……踩着蛇年的尾巴,新的一年已经来了,楼市仍然是永恒焦点,房价仍然是永恒话题。随着2013年最后一场土地拍卖会的结束,近3万元/平方米的楼面价新高,再度引发人们对2014年厦门房价走势的猜想…

责编:孙玉兰
[评分]
2014年,我们可能不得不面对一个厦门房价继续上涨的事实…
 

2013厦楼市总结:土地供应大降 地价翻倍增长

 
1

总体预测:5-3-2房价格局将成为不争的事实

“5-3-2”房价格局:即岛内高端盘售价超5万元/平方米,整体均价3万元/平方米,岛外普遍接近2万元/平方米。

首过去的2013年,随着厦门土地市场住宅用地供应紧缺,每一幅住宅用地的推出,都不断刷新着楼面价的纪录。2013年12月最后几场土地拍卖会,更是把住宅用地的楼面价推向一个新高潮:岛外住宅地块最高楼面价突破12000元/平方米,而岛内住宅地块楼面价则逼近3万元/平方米。“地价那么高,在利润和销量考量下,楼盘肯定要走向高端化,销售价格肯定会是一个新高。”该业界人士认为,以3万元/平方米的楼面价为例,加上建安成本、精装修及品质投入等,怎么样也得卖个5万元/平方米。而岛外1万多元/平方米楼面价的地块,在未来一两年内推出时,价格至少也要突破2万/平。

据调查,目前岛内新盘的售价普遍突破3万元/平方米,一些高端楼盘的最高售价早已突破5万元/平方米。而岛外的房价上涨也很快,以集美新城楼盘为例,目前该区域在售楼盘房源的整体均价16000-18000元/平方米,2014年随着新房源的放量,突破2万元/平方米大关将不再是理论层面而已,而或是不争的现实。

2

【挺稳派】2014厦房价涨幅预测:10%-15%

中骏置业常务副总裁:李维

2014年,厦门房价上涨是必然的,但应该不会暴涨,而更多是稳中有升。理由:一是严厉的限购、限贷仍还在执行,有实力的购买力将进一步受到抑制而减少;二是地方政府不会允许房价过快增长,仍旧会按原有的规则办事,比如继续采用预售证审批手段来控制房价暴涨,想大幅涨价的开发商,取得预售证将会很难;三是会有大量二手房入市,分流需求,对新房市场产生影响;四是房价要想大幅上涨,还要看国际国内的宏观经济,目前国际经济形势并不是太好,美联储退出QE,美元开始流回美国本土,外资流出。同时,国内经济正处在调整期,难言房价大涨。

厦门宝嘉地产公司总经理:杨文炎

我对2014年厦门房价的走势比较保守,不会有太大涨幅,应该是保持一种平稳态势。其中岛内的房价会比较快一些,尤其是一些好产品的优质楼盘,单价涨幅会比较大一点,同时土地价格也起了助涨的作用。而岛外房价估计很难有大幅上扬的机会,因为岛外市场大多是一个刚需市场,主要以首置、首改客户群为主,这些人购买支付能力有限,难以支撑房价大幅上涨。另外,在限购限贷的严厉执行下,2014年投资者将进一步撤离市场,没有投资者的搅动,也很难使房价出现大幅度上涨。

中原地产厦门公司总经理:孔军

今年总体市场是供需平衡,房价稳中有升。从政策面看,今年货币政策稳健偏紧,对房价涨幅过快的城市,地方政府将会严格控制,限购从严执行,有效需求将会减少,潜在需求受到压抑。在这过程中,购房者将产生观望情绪。实际上,从近几个月来看,随着房价大幅上涨,购房者已经有减少的迹象。从开发商自身来看,虽然对房价预期比较高,但都有去化的任务,回笼资金的需求,大幅调价是有风险的。房价上涨,需求产生观望,这将会是一个拉锯战,涨幅大约在10%—15%。

3

【挺涨派】2014厦房价涨幅预测:突破20%

蓝火地产董事副总:钟国发

今年厦门楼市房价上涨的压力将会很大,一些楼盘甚至将会出现比较大涨幅,比如百分之二三十的涨幅也是有可能的。理由:一是住宅用地价格普遍上涨,而且涨幅很大,这意味着水涨船高,房价也肯定会上涨,正如“面粉贵了,面包肯定不便宜”;二是开发商都有比较高的调价心理预期,除了高地价的助推外,还在于厦门市场太火爆,加上许多开发商在厦门都没有多少储备用地,也没有资金压力。调高价格慢慢卖,一些开发商等得起;三是市场供需不平衡,今年上半年厦门供应量仍会偏紧,尤其是2014年厦门全市开始实行预售新规,将可能导致上半年市场出现一个推盘空档期,供不应求必然导致价格上涨。当然,厦门楼市并不是所有楼盘都会大涨,而只是一些个别楼盘,主要表现在一些优质的存量楼盘上。

厦门大块文案策划总经理:叶旭端

2014年厦门房价必将上扬,3月可能出现暴涨,到八九月进入高位盘整,房价“5-3-2”格局坐实,局部出现“6-3-2”房价格局。一是土地价格越来越高,房价自然不会便宜;二是厦门楼盘开发水平越来越好,开发商都舍得砸钱去做品质,楼盘档次提升,售价必然高;三是厦门影响力不断提升,城市价值被进一步放大,几条重大高铁已陆续开通、地铁又开工建设、厦漳泉同城化等,将给厦门楼市带来新的繁荣,推动房价上涨;四是厦门楼市销售一直很火爆,即便限购限贷了,但需求人群却很旺盛,而供应量还是处于比较紧张中,房价有上涨的冲动。

结束

在过去的2013年里,虽然调控政策频出,花样不断翻新,但似乎还是难以摁下厦门房价上涨的“牛头”,以至有人戏称,政策和房价是一对好“基友”,调控政策出得越多,房价涨得越快。

往期回顾